Mehrfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 10 Zimmer 279,9 m² 690 m² Grundstück frei ab sofort Frühlingstraße Kürnach 97273

Mehrfamilienhaus zum Kauf
659000 €
2.354 €/m²
10 Zimmer • 279,9 m² • 690 m² Grundstück • frei ab sofort

Drei Einheiten - viele Möglichkeiten - Ihr attraktives MFH in begehrter Lage von Kürnach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten - ob als solide Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Auf rund 280 m² Wohnfläche und einem 690 m² großen Grundstück ist hier ausreichend Platz zum Leben, Vermieten und Gestalten.

Das Haus verteilt sich auf drei Wohneinheiten über drei Etagen sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So verbindet sie eine gewachsene, angenehme Wohnatmosphäre mit einer zeitgemäßen und funktionalen Ausstattung.

Was dieses Haus besonders macht:

- ein schöner Garten, der Raum für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien bietet
- zwei Garagen inkl. Wallboxen - bequemes und sicheres Parken direkt am Haus; auch für Ihre Elektrofahrzeuge
- mehrere Kellerräume mit viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Werkstatt

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen schätzen, als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen oder neu strukturieren möchten.

Hinweise für Kapitalanleger:

IST: Aktuelle Jahresnettokaltmiete p.a. 15.900 € (EG + DG) - entspricht folgenden Mietkonditionen monatlich:
EG: 900,00 € entspr. 9 €/m²
1.OG: Leerstand
DG: 425,00 € entspr. 5,38 €/m²
Gesamtmiete monatl. IST: 1.325 €

SOLL:
potenzielle Jahresnettokaltmiete bei Mietanpassung und Neuvermietung 1.OG:
EG: 1.035 € entspr. 10,35 €/m² bei 15 % möglicher Mietanpassung
1.OG: 1.050 € entspr. 10,50 €/m² bei Neuvermietung
DG: 489 € entspr. 6,19 €/m² bei 15 % möglicher Mietanpassung

Gesamtmiete monatlich SOLL: 2.574 €. Jahresnettokaltmiete SOLL: 30.888 €

Eine Optimierung der Mieteinnahmen in Kombination einer kurzfristigen Neuvermietung des 1.OG eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Rendite kurzfristig auf über 4,7 % zu erhöhen.

Dieses Haus bietet nicht nur Zahlen und Fakten, sondern vor allem Möglichkeiten. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Sie investieren - oder selbst neue Kapitel beginnen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses einzigartigen Objektes überzeugen.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
690 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

2.354,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Die Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

718.771 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

59.771 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.526 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frühlingstraße, Kürnach (97273)

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Kürnach - einer beliebten Gemeinde nordöstlich von Würzburg. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und sind trotzdem schnell in der Stadt - eine Kombination, die viele Menschen sehr schätzen.
Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen - ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre Wert legen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Einkaufs- und Fachmarktzentrum "Am Wachtelberg" mit einer Vielzahl an wichtigen Versorgungsangeboten, unter anderem großen DM, Aldi, Lidl, Bäcker, Metzger, Tierbedarf, Apotheke, ca. 4-6 Min Fußweg bzw. 2 Min mit dem Auto vom Objekt. Das Ortszentrum mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Nahversorger wie z.B. Edeka mit Fleisch- und Käsetheke, mehreren Restaurants und gastronomischen Angeboten sowie Post und Bankfilialen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Kürnach eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule liegen direkt im Ort und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Würzburg und sind durch die gute Busanbindung zuverlässig erreichbar.

Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Felder, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet gleichzeitig ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 14 Minuten mit dem Auto. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt auch ohne PKW für eine gute Anbindung (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 sind Sie schnell in alle Richtungen angebunden.

Kürnach ist ein gefragter Wohnort - ruhig, familienfreundlich und stadtnah. Entsprechend stabil ist die Nachfrage nach Wohnraum, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt
Die Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt (19%) an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Besichtigungen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Details bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Bitte stellen Sie sich kurz über das Kontaktformular kurz vor, Sie erhalten daraufhin in Kürze eine Einladung zu einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt