Hamburg: Doppelhaushälfte mit großem Garten und ca. 110 m² Fläche-ideales Zuhause für junge Familien
Diese charmante Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1936 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten und guter Anbindung an die Stadt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Darüber hinaus bietet das Haus zusätzliche ca. 44 m² wohnlich nutzbare Fläche, die aktuell in die Wohnnutzung integriert ist und vielseitig verwendet werden kann, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Dadurch ergibt sich eine insgesamt nutzbare Fläche von ca. 110 m², die besonders für Familien einen spürbaren Mehrwert im Alltag bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und gemeinsames Kochen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und komfortabler Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 572 m² große Grundstück, das viel Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Sommerabende oder gärtnerische Ideen bietet. Der Garten schafft eine private Wohlfühloase und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Zuhause mit Potenzial, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Flächen, die das Raumangebot deutlich erweitern.
Merkmale
572 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.513,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Osten, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Besonders für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein - ideal für Familienausflüge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Dadurch lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen hervorragend mit den Vorteilen der Großstadt verbinden.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
