Wohnen in Feldrandlage nahe Hamburg: "Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Oststeinbek"
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten um Wohnideen zu verwirklichen.
Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Erscheinungsbild mit klassischem Walmdach, Gaubenfenstern und einer harmonischen Kombination aus hellem Klinker und einem Rotklinkersockel.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1974.
Die doppelt isolierverglasten Holzfenster verfügen über praktische Außenjalousien.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Diese Vorraussetzungen schaffen einen besonders praktischen Mehrwert im Alltag.
Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für Familien, welche die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage von Osteinbek zu schätzen wissen.
Merkmale
920 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Mit Betreten der Immobilie werden Sie von einer großzügigen Diele in Empfang genommen. Rechter Hand des Flures befindet sich ein praktisches Gäste-/ Arbeitszimmer. Den Flur entlang liegt außerdem ein hell gefliestes Duschbad mit einem großen Fenster, welches für optimale Belüftung sorgt.
Geradezu befindet sich die Küche mit einem seperaten Abstellraum. Dieser könnte problemlos geöffnet werden, um eine großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich zu realisieren. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen hellen Fliesenboden.
Das Highlight im Erdgeschoss bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und Blick ins Grüne. Die Räume sind durch einen großen Durchbruch verbunden und verfügen über ein gut erhaltenes Stäbchenparkett.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Vollbad.
Die Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses bieten Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung mit einem herrlichen Blick in den rückwertigen Bereich des Grundstücks.
Die Schlafräume sind gut geschnitten und verfügen trotz der Dachschrägen über flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Das helle Vollbad im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für einen unkomplizierten Einbau einer zusätzlichen Dusche.
Der Keller eröffnet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Zudem befindet sich hier die Ölheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
3.843,93 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
742.340 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
77.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.225 €
Provision für Käufer (3,13%)
20.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Havighorst, Oststeinbek (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Havighorst, erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, gehört zur Gemeinde Oststeinbek und grenzt direkt an den Osten Hamburgs. Die zentrale Lage zu den Zentren von Hamburg-Bergedorf, Oststeinbek und Glinde mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ermöglichen hier am Rande des Naturschutzgebietes ein angenehmes Wohnen.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden vorhanden.
Ebenso liegen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine nur wenige Geh-/ PKW-Minuten entfernt. Der Sachsenwald und zahlreiche Wanderwege, z.B. in die Boberger Niederung, laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Hamburger City erreicht man bequem über die B 5 in ca. 15 Minuten, die BAB Hamburg - Berlin und Bremen - Hannover liegen nur ca. 5 PKW - Minuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung bietet zahlreiche Busverbindungen nach Bergedorf, Oststeinbek und in die Hamburger Innenstadt, auch die Schulbusse verkehren bedarfsgerecht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück präsentiert sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und ist gepflegt sowie funktional angelegt.
Eine gepflasterte Zuwegung führt zum seitlich gelegenen Hauseingang sowie zur Garagenzufahrt. Die integrierten Garagen sind bequem über eine eigene Abfahrt erreichbar.
Im rückwertigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine herrliche Südterrasse mit Weitblick ins Grüne, welcher sich dank der Feldrandlage ermöglicht. Der Garten ist Pflegeleicht angelegt und teilweise umzäunt.
