Neubauwohnung mit Garten in gefragter Lage naher der Innenstadt!
Wohnanlage "An Der Alten Gärtnerei" in innenstadtnaher Lage! Nur ca. 950 Meter in die Innenstadt und zum Bahnhof !
Dieses barrierefreie Neubauvorhaben der Seubert Grundbesitz & Immobilien GmbH - einem lokalen Bauträger in Straubing - ist ab sofort bezugsfertig und zeichnet sich besonders durch die innenstadtnahe Lage, der hochwertigen und modernen Bauweise, sowie der ansprechenden Architektur aus.
TOP LAGE Die Bewohner des Hauses können die Innenstadt (950 Meter), den Bahnhof (900 Meter) und die nächstgelegene Bushaltestelle (100 Meter) fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Der 21km lange Allachbach (mit angrenzendem Fuß-/Radweg) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und fließt u.a. durch die Stadt Straubing, vorbei an mehreren Grünanlagen, dem Kloster Azlburg, dem AQUAtherm und mündet schließlich in die Donau in Straubing. Der Fuß-/Radweg entlang der Donau ist nur 1,2km vom Grundstück entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parkanlagen sind in der Kernstadt Straubing angesiedelt und fußläufig erreichbar.
MODERN UND HOCHWERTIG Beim Bau des KfW 55 Energieeffizienzhauses wird auf eine hochwertige und moderne Bauweise besonders Wert gelegt. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt und erhalten einen elektrisch betriebenen Rolladen. Die Wohnräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Fertigparkettboden ausgestattet, wobei u.a. im Bad Fließen verlegt werden. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohltuende Wärme. Im Bad wird zudem ein Handtuchheizkörper in der Farbe weiß eingeplant. Die Wärmeerzeugung der Wohnungen erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- Balkon/Terrasse mit Garten in allen Wohnungen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Personenaufzug in alle Etagen - KfW 55 Energieeffizienzhaus - 3-fach Isolierverglasung - Tiefgaragenstellplatz - massive Bauweise - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
585700 €585.700 €
5.550,08 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
617.915 €1
Kaufpreis
585.700 €
Kaufnebenkosten
32.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.786 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.929 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten sich räumlich verkleinern oder suchen eine barrierefreie Wohnung in der Kernstadt Straubing? Dann ist diese Neubauwohnanlage ideal für Sie. Gerne beraten wir Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage
