Modernes Apartment in Toplage - direkt an der Universität auf der ERBA-Insel in Bamberg
Kapitalanlage auf der begehrten ERBA-Insel in Bamberg: Modernes, möbliertes 1-Zimmer-Apartment im Studentenwohnheim "AppQ - An der Weberei"
Dieses attraktive und kompakte Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 23 m² befindet sich in einer modernen Wohnanlage auf der beliebten ERBA-Insel in unmittelbarer Nähe zur Otto-Friedrich-Universität Bamberg. Die Lage ist besonders bei Studierenden und Hochschulangehörigen gefragt und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch moderne Bauweise sowie niedrige Energiekosten. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Das Apartment selbst bietet einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenmöglichkeit sowie ein modernes Badezimmer. Die kompakte Größe ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und eignet sich ideal als Studenten- oder Pendlerwohnung.
Die Wohnung ist möbliert und wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft, wodurch sie sich besonders gut für die sofortige Vermietung eignet.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die ERBA-Insel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Bamberg. Neben dem Universitätscampus befinden sich hier Grünflächen, Spazierwege entlang der Regnitz, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine ideale Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Merkmale
Bezug: vermeitet
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129900 €129.900 €
5.446,54 €/m²
Hausgeld
135 €135 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.432,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.943 €1
Kaufpreis
129.900 €
Kaufnebenkosten
11.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.949 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.547 €
Provision für Käufer (3%)
3.897 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaustadt, Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf der beliebten ERBA-Insel, einem der modernsten und gefragtesten Wohnquartiere in Bamberg. Das ehemalige Industrieareal wurde in den letzten Jahren zu einem attraktiven Stadtteil mit hochwertiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und direkter Nähe zur Natur entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage zur Otto-Friedrich-Universität Bamberg, deren moderner Campus sich direkt auf der Insel befindet. Dadurch ist die Lage vor allem bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Hochschulangehörigen sehr gefragt. Die ERBA-Insel bietet eine hohe Lebensqualität: Spazier- und Radwege entlang der Regnitz, weitläufige Grünanlagen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Cafés, kleine Gastronomieangebote sowie Naherholungsflächen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die historische Altstadt von Bamberg, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weitere Universitätsstandorte befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Durch die Kombination aus modernem Stadtquartier, Universitätsnähe und naturnahem Wohnen zählt die Lage zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten in Bamberg.
