Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihren ordentlichen Gesamtzustand und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der eine wundervolle Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Privatsphäre. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist solide und langfristig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Perspektive dar. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen derzeit ca. 4.560 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und werthaltiges Investment in einer ansprechenden Wohnanlage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.686,34 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
88.456 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
8.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzum, Hildesheim (31141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Hildesheim, im Stadtteil Itzum, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Ernst-Abbe-Straße selbst ist als Anliegerstraße in ein angenehmes Wohnumfeld eingebettet und Teil eines organisch gewachsenen Wohnquartiers mit vielfältiger Infrastruktur in fußläufiger Reichweite. Durch die Lage in Itzum sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Dienstleistungen, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, oft in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden sie schnell mit dem Zentrum von Hildesheim, sodass alle Bereiche der Stadt komfortabel angebunden sind. Die Nähe zur Universität Hildesheim auf der benachbarten Marienburger Höhe schafft zusätzlich ein Umfeld mit Bildungs- und Freizeitangeboten, was die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen in einer etablierten Wohnstruktur aus.
