Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.190.000 € 7 Zimmer 170 m² 645 m² Grundstück Urbach Köln 51145

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1190000 €
7.000 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 645 m² Grundstück

Erstbezug - Top Energiewerte-tolle Außenanlagen-top Infrastruktur-Köln rechtsrhein.-Mietkaufoption!

Dieses tolle Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine gute Lage im rechtsrheinischen Kölner Süden, sondern auch mit der gut durchdachten Raumaufteilung und dem extrem hohen Energiestandard, der nah am Niedrigenergiehausstandard liegt. Das gesamte Haus ist modern gestaltet und technisch auf dem neuesten Stand.

Es bietet im Erdgeschoss ein vollwertiges Duschbad, ein Gästezimmer/Büro sowie das geräumige Wohnzimmer und die kommunikative Wohnküche. Von dort aus gelangen Sie auch in den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten.

In der ersten Etage finden Sie 3 Schlafzimmer, sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das WC ist praktischerweise nebenan separat untergebracht, sodass es morgens keinen Stau im Bad gibt. Im Zuge der Vollsanierung (Ursprungsbaujahr 1960) wurde auch der Dachboden ertüchtigt und wohnlich ausgebaut. Hier stehen ca. 33 m², verteilt auf zwei Räume zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Zum Parken gibt es über die neu angelegte Zufahrt einen Garagenplatz direkt an der Haustüre sowie ein bis zwei weitere Außenstellplätze vor dem Haus.

Falls ein Kauf derzeit nicht zu realisieren ist, steht unter Umständen auch eine Mietkaufoption im Raum. Dabei würde der Verkäufer bei einem späteren Kauf, die bis dahin gezahlte Kaltmiete als Eigenkapital anrechnen und vom Kaufpreis von € 1.190.000,00 reduzieren. Die monatliche Kaltmiete würde dann mit € 3.000,00 festgesetzt.

Merkmale

Bezug: sofort
645 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

7.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.333.633 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

143.633 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Urbach, Köln (51145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Porzer Ortsteil Urbach. Urbach bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen. Als Naherholungsgebiete sind die Wahner Heide und die Rad- und Wanderwege am Porzer Rheinufer und der Freizeitinsel Groov prädestiniert zu erreichen.

Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, mit einer guten Gemeinschaftsatmosphäre. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was Urbach zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97