Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 76,4 m² EG Plochingen 73207

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.261 €/m²
3 Zimmer • 76,4 m² • EG

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in naturnaher Wohnlage - kurzfristig frei!

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1966 massiv erbauten Mehrfamilienhausanlage (2 Häuser) mit jeweils getrennten Hauseingängen und 8 Wohneinheiten in diesem Haus. Die Wohnung wurde zwischen den Jahren 2000 und 2021 modernisiert und bietet ca. 76,36 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, Bad und Balkon.

Zeitgemäße Kunststoff-Isolierglasfenster werden mit elektrischen Rollläden verschattet, der ansprechende und moderne Vinyl-Fußbodenbelag in den Wohnräumen bietet ein behagliches Wohngefühl.

Die Einbauküche mit den elektrischen Großgeräten verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit. Besonders praktisch ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung z. B. für Vorräte.

Vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum überdachten Balkon.

Badezimmer und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Waschbecken sowie separate Lüfter. Aktuell befindet sich ein Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Badezimmer. Es ist aber auch möglich, die Waschmaschine und den Trockner im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum im Dachgeschoss unterzubringen.

Zusätzlich zum Kellerraum im Untergeschoss gibt es auf der Bühne noch zugeordnete Abstellmöglichkeiten.

Das Dach wurde in 2016 neu gemacht, auch die Dämmung wurde auf den Stand der seinerzeitigen Modernisierung angepasst.

Zur Wohnung kann eine gepflegte Reihengarage für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390,00 EUR, hiervon entfallen 96,88 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Zum 01.05.2026 erhöht sich das Hausgeld auf 450,00 EUR, der Rücklagenanteil mit 96,88 EUR bleibt gleich und ist hierin enthalten.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie eignet sich sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

- Baujahr 1966
- 8 Wohneinheiten im Haus (15 Einheiten in der WEG)
- Wohnfläche, ca. 76 m²
- 3 Zimmer, Hochparterre
- hochwertige Wohnungseingangstür (Biffar), 2002 erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- elektrische Kunststoff-Rollläden
- Vinyl-Bodenbeläge im Flur sowie den Wohnräumen (2021 neu verlegt)
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Putz an den Wänden
- elektrische Kunststoff-Rollläden
- Küche mit Möblierung inkl. Elektrogroßgeräten und Granitarbeitsplatte
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- innenliegendes WC
- innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- überdachter Balkon, zugänglich vom Wohn- und vom Schlafzimmer
- hochwertige Insektenschutzgitter am Balkon
- Kellerraum im Untergeschoss
- Bühnenanteil
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum auf der Bühne
- Kabel-/Sat-TV
- Gas-Zentralheizung (2012 erneuert)
- Dachsanierung in 2016
- separate Reihengarage mit Kipptor auf separatem Grundstück in der Nähe, Kaufpreis hierfür 20.000 EUR

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.260,87 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plochingen (73207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Wohnung befindet sich im malerischen Plochingen. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Plochingen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Verkehrstechnisch ist der Ort bestens angebunden, sodass Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten Ihnen Abwechslung und Entspannung. Ob Spaziergänge entlang der Fils oder sportliche Aktivitäten in der Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Plochingen vereint damit die Vorteile einer Kleinstadt mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Volksbank Plochingen eG

Am Fischbrunnen 8, 73207 Plochingen

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TT8WYUP8RF

Referenznummer: A1394