Parkblick hinter dem Prinzregententheater - Eleganter Altbau mit Stuck, edlem Parkett & hohen Decken
Diese beeindruckende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint und durch seine begehrte Lage am Prinzregentenplatz überzeugt. Auf großzügigen 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Das großzügige Entrée empfängt Sie mit einer offenen, einladenden Atmosphäre und vermittelt bereits beim Betreten einen ersten stilvollen Eindruck. Klassische Altbauelemente wie sorgfältig restaurierte Stuckdecken sowie edles Fischgrätparkett verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Der durchdachte Grundriss umfasst neben einem geräumigen Wohnzimmer auch zwei helle Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, nach Feierabend die späten Stunden in der Abendsonne zu genießen.
Für den Essbereich und kulinarische Abenteuer bietet ein für eine Küche vorgesehener, separat abgetrennter Raum ausreichend Platz.
Den Abschluss macht das stilvoll eingerichtete Badezimmer mit Duschbadewanne und modernen schwarzen Akzenten. Ein großer Waschtisch, ein zeitgemäßer Waschbeckenunterschrank und der passende Spiegelschrank sorgen für noch mehr Komfort.
Dieses Angebot wird abgerundet durch ein zusätzliches, abschließbares Kellerabteil, welcher separat anmietbar ist.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 3.500 Euro Kaltmiete zzgl. 500 Euro Nebenkosten = 4.000 Euro Gesamtmiete.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Keller
Garten
Erstbezug nach Sanierung Denkmalgeschützter Altbau Repräsentativer Eingang und Flächen Hohe Decken Flügeltüren Stuckelemente an den Decken Fischgrätparkett 3 Großzüzige helle Zimmer CAT-Verkabelung Ruhiger Innenhof Balkon mit Gartenblick Abschließbares Kellerabteil separat anmietbar Indexmietvertrag 3. Stock ohne Aufzug Keine Einbauküche 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.000 €
Kaltmiete
27,78 €/m²
3.500 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
250 €
Kaution
10500 €10.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.500,00 EUR
Lage
Bogenhausen, München (81675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bogenhausen, östlich der Isar, zählt zu den schönsten und begehrtesten Vierteln Münchens. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und spiegelt die damalige Architektur mit Jugendstilaltbauten wieder. Die reich verzierten Fassaden und Balkone sind ein besonderes Merkmal für diese Stadtteile. Die historische Bausubstanz ist bis heute erhalten geblieben und sorgt für den einzigartigen Charme.
Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.
Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum "Rechts der Isar" der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.
Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1911
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43337/
