Wohnung zum Kauf 180.000 € 2 Zimmer 66 m² 4. Geschoss Lessingstraße 17 Zentrum-West Leipzig 04109

Wohnung zum Kauf
180000 €
2.727 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 4. Geschoss

[] zentrum-west [] vermietete 2-raum im dg [] offene küche [] wannenbad [] laminat [] aufzug []

Herrschaftliches Eckgebäude in der Lessingstraße. Baujahr 1912, saniert 1997. Im Wohnhaus gibt es ingesamt 21 Mietparteien. Zum Haus gehört ein kleiner aber schön angelegter Garten. Kaufen Sie hier als Kapitalanleger die Wohnung 15: eine helle 2-Raum im 1. DG mit offener Küche, Bad mit Wanne und Laminat.

Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung seit 01.07.2022 und zahlen eine Kaltmiete von 510 EUR (7,71 EUR/qm).

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten

viele Dachschrägen und große Dachflächenfenster, Laminat, offene Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Einbauschrank im Schlafzimmer, nicht WG-geeignet, Raufasertapete, Aufzug, Fernwärme

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

2.727,27 €/m²

Hausgeld

352.35 €

Provision für Käufer

2,975 % brutto

Geschätzte Gesamtkosten

198.864 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

18.864 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.900 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.364 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lessingstraße 17, Zentrum-West, Leipzig (04109)

Westliche des Zentrums gelegen im beliebten Kneipen- und Schauspielviertel, unweit von Gottschedstrasse pulsierendem Innenstadtleben. Gute Nahverkehrsanbindung - bis zum Hauptbahnhof ca. 5 Minuten mit der Strassenbahn. Und nur wenige Fußminuten bis ins Zentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges monatliches Hausgeld: 352,35EUR
davon umlagefähige Kosten: 264,71 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 54,36 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 33,22 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 29.744,44 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 1.185,61 EUR.
Jährliche Ansparung EHR: 10.000 EUR

Hinweis zu den Bildern: Der Küchenboden wurde zwischenzeitlich neu gefliest (anthrazit) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 3660, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbR

Niederkirchnerstraße 3, 04107 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas BarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HGU5I11INC

Referenznummer: les17we15k