Reihenmittelhaus zum Kauf

115000 €115.000 €

1.000 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  285 m² Grundstück

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Bad Gandersheim (37581)

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Willkommen in einem besonderen Fachwerkhaus von 1873, das unter Denkmalschutz steht und historischen Charme mit moderner Nutzung verbindet. Ob für Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Investment oder für ein gastronomisches Herzensprojekt - dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Schon der erste Blick auf die kunstvolle Fassade, die Kopfsteinpflasterstraße und die umgebenden Fachwerkhäuser zeigt: Hier lebt Geschichte. Die sonnige Lage im ruhigen Ortskern verleiht dem Ensemble eine warme, einladende Atmosphäre.

Erdgeschoss - ein Café, das man sofort ins Herz schließt:
Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein heller Flur, der nahtlos in das liebevoll gestaltete, rund 100 Quadratmeter große Café führt. Der Gastraum wirkt offen, freundlich und einladend. Große Fenster lassen viel Licht herein und betonen das warme Ambiente. Verschiedene Sitzbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Runden oder kleine Veranstaltungen.
Der Tresen fügt sich harmonisch in den Raum ein, während die Küche mit Edelstahlflächen und klar strukturierten Arbeitsbereichen praktische Abläufe ermöglicht. Das Café wird inklusive des vorhandenen Inventars, unter anderem Theke, Bestuhlung und Tische, übergeben. Dieses ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.
Drei Gäste-WCs, ein Heizungsraum und zwei Flure ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Durch eine Seitentür erreichen Sie die sonnige Südwest-Terrasse, die wie ein kleiner Garten wirkt und rund 20 Gästen Platz bietet - ein ruhiger, geschützter Ort für entspannte Momente im Freien.

Obergeschoss - Wohnen mit Großzügigkeit und Gefühl:
Über die historische Holztreppe gelangen Sie in die etwa 115 Quadratmeter große Wohneinheit. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit warmen Holzdielen, weißen Balkenstrukturen und einer offenen Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein tageslichtdurchflutendes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume vervollständigen das Wohnangebot. Zusätzlich steht ein separater Speicherraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Moderne Technik ergänzt den historischen Charakter: Eine Gaszentralheizung aus 2015 sorgt für zuverlässige Wärme, im Erdgeschoss unterstützt von einer wohltuenden Fußbodenheizung. Originale Holzfenster und Bodenmaterialien wie Holzdielen, Naturstein und Laminat unterstreichen den authentischen Stil des Hauses.

Die Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial - ob als Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung, als Mehrgenerationenhaus, Atelier, Praxis oder stilvolles Investment. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, den man fühlen muss und der Raum für neue Ideen und Zukunftspläne schafft.