Licht, Lage, Lebensqualität - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Überruhr
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,90 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Essen-Überruhr Holthausen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur entsprechenden Etage.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine gute Belüftung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Strom). Hierfür ist vom Mieter ein separater Stromliefervertrag abzuschließen.
Der bisherige Verbrauch der Vormieterin (2-Personen-Haushalt) lag - je nach gewähltem Tarif und individuellem Nutzungsverhalten - bei ca. 200,00 € bis 250,00 € monatlich.
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Kosten vom persönlichen Verbrauch sowie vom jeweiligen Stromanbieter abhängig sind.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
7. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
- Helles, großzügiges Wohnzimmer - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Balkon mit Weitblick - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne/Dusche - Aufzug im Haus - Separater Kellerraum - Markise - Neue Kunststofffenster doppelt verglast - Nachtspeicherheizung (Strom) - Heiz- und Stromkosten: Stromliefervertrag (2-Personen-Haushalt) bei ca. 200,00 € bis 250,00 € monatlich - Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
790 €
Kaltmiete
7,48 €/m²
575 €
Nebenkosten
215 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1725 €1.725 €
Lage
Überruhr-Holthausen, Essen / Überruhr (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen.
Die Nähe zur Ruhr bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Ruhrufers, beispielsweise im Bereich der Ruhrauen oder rund um den nahegelegenen Baldeneysee, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Joggingstrecken oder weitläufige Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken - befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Überruhr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen
