Neubau - Erdgeschosswohnung mit Garten / Erstbezug
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang befindet sich in einer attraktiven Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Es handelt sich um einen Neubau aus 2025 - Erstbezug.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
Die Wohnung liegt auf einem eigenen Eigentumsgrundstück von ca. 600 m². Dem Eigentümer steht ein Sondernutzungsrecht am Gartenbereich zu - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 4.500,- € zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie wurde in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Anforderungen. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Folgende Gewerke sind noch durch den Käufer fertigzustellen: Malerarbeiten im Innenbereich, die Verlegung der Bodenbeläge sowie die Fertigstellung des Badezimmers. Somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hier entsteht ein neues Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld harmonisch verbindet - perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Die vollständigen Objektunterlagen finden Sie in unserem Web-Exposé.
Merkmale
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
Bitte beachten Sie: Die dargestellten möblierten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich der Illustration einer möglichen Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann hiervon abweichen
- Neubau aus 2025: Erstbezug
- Erdgeschosswohnung Nr. 1 in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten und separatem Hauseingang
- Wfl. ca. 81 m²
- Eigentumsgrundstück ca. 600 m²
- Gemeinschaftsfläche für spätere Mülltonnen/Fahrradstellplätze vorhanden
- Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise in moderner Holzbaukonstruktion
- folgende Gewerke müssen noch vom Käufer fertiggestellt werden: Malerarbeiten Innen, Fußbodenbeläge und Badezimmer
- Energieausweis vom 05.12.2025, Bedarf 26,7 kWh (m²*a), Strom, Bj. 2025, Energieklasse A+, Bj. Wärmepumpe 2025, gültig bis 04.12.2035
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
3.080,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
4500 €4.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.616 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
30.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.218 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehlenbeck, Lübbecke (32312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Stadtlage von Lübbecke an der Ecke Siekenkampstraße / Bleichstraße. Die Umgebung ist wohnbaulich geprägt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Hauptverkehrsachsen bequem zugänglich. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wiehengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für nachhaltige Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
