Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 9 Zimmer 315 m² 9.000 m² Grundstück Arrenkamp Stemwede 32351

Einfamilienhaus zum Kauf
539000 €
1.711 €/m²
9 Zimmer • 315 m² • 9.000 m² Grundstück

Großzügiges Landhaus mit vielfältigen Möglichkeiten - Ruheoase auf ca. 9.000 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem Traumlandhaus in Stemwede - einer außergewöhnlichen Immobilie mit Charakter und Geschichte. Das im Jahr 1932 errichtete, teils unterkellerte Landhaus wurde 2015 umfassend modernisiert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 315 m² Wohnfläche und einem ca. 9.000 m² großen Grundstück genießen Sie Großzügigkeit, Ruhe und naturnahes Wohnen.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Während das Erdgeschoss modernisiert wurde, befindet sich das Obergeschoss in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet künftigen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertentwicklung.

Die Einbauküche aus 2015 ist modern ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, ergänzt durch Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses.

Terrasse und sonniger Südbalkon laden zum Verweilen ein und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten und auf das weitläufige Grundstück - ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Platz schätzen.

Das ehemalige Stallgebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt unter anderem Wirtschaftsräume, die Heiztechnik sowie eine großzügige Diele. Zusätzlich stehen eine Garage mit drei elektrischen Toren sowie ein Anbau zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet.

Ein weiteres Highlight ist das gegenüberliegende Stallgebäude mit angrenzender Wiese, das sich hervorragend für Kleintier- oder Pferdehaltung eignet. Optional kann nördlich angrenzendes Ackerland von ca. 3,85 Hektar erworben werden - ideal zur Erweiterung des Grundstücks oder für landwirtschaftliche Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Steinkohle-Zentralheizung (Baujahr 2005), die Warmwasserbereitung im Sommer über eine Luftwärmepumpe. Glasfaseranschluss, doppelt verglaste Kunststofffenster und gedämmte Außenwände sorgen für zeitgemäßen technischen Standard und solide Energieeffizienz.

Dieses besondere Landhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ländlichen Charme zu einem seltenen Gesamtangebot. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Anwesen mit Tierhaltung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Merkmale

9.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

1.711,11 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

604.057 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

65.057 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arrenkamp, Stemwede (32351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Landhaus befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Stemwede im Kreis Minden-Lübbecke. Eingebettet in eine offene Kulturlandschaft aus weitläufigen Wiesen, Feldern und vereinzelt gelegenen Hofstellen bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnkomfort. Die geringe Bebauungsdichte und die weiten Blickachsen unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Lage.

Der Standort liegt in einem dörflich strukturierten Ortsteil, der überwiegend durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt ist. Die geringe Verkehrsfrequenz sowie großzügige Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und naturverbundenes Leben. In Verbindung mit dem ursprünglichen Charakter des Anwesens und den vorhandenen Stall- und Nebenflächen eröffnet sich - je nach individueller Nutzung und behördlicher Genehmigung - insbesondere für Tierfreunde oder Menschen mit tiergestützten Hobbys ein attraktives Nutzungsspektrum.

Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs im Gemeindegebiet zuverlässig gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine aktive Dorfgemeinschaft mit regionalen Veranstaltungen und gemeinschaftlichen Aktivitäten prägt das soziale Umfeld und verleiht dem Ortsteil einen lebendigen, zugleich bodenständigen Charakter.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten. Über das regionale Straßennetz bestehen Anbindungen an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, darunter Osnabrück, Bielefeld und weitere Zentren der Region. Dadurch lässt sich ländliches Wohnen in ruhiger Umgebung sehr gut mit beruflicher Mobilität und städtischer Infrastruktur verbinden.

Weitere Informationen

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