Provisionsfrei* Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Wöhrd, fußläufig Uni, TH, Rathenauplatz
Diese hochwertig 2025 kernsanierte 1?Zimmer?Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961/62) in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs: Wöhrd, nur wenige Minuten zu Fuß von Uni, TH Ohm und dem Rathenauplatz und Stresemannplatz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn?/Schlafbereich mit Blick auf die ruhige Waechterstraße, Tageslichtbad, großer abgeschlossener Küche.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Sanierung & Ausstattung (2025): Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert. 1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI?Schutzschalter & modernem Sicherungskasten 2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung 3) Neue Nobilia?Einbauküche mit Bosch?Geräten - Induktionskochfeld, - Geschirrspüler - Kühlschrank mit Gefrierfach - Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss 4) Luxuriöses Tageslichtbad - großzügige Walk?in Dusche - hansgrohe Vernis Shape Armaturen - Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank 5) Hochwertige Bodenbeläge - Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche - Vinyl in Flur & Wohnraum 6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände 7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite 8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer 9) Heizung über funk-/fernsteuerbare Radiatoren Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden) Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen - Neue Briefkasten- & Klingelanlage - Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden - Aufzugserneuerung in Planung (finanziert) Rendite & Wirtschaftlichkeit: Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet. - Kaltmiete: 599 ? - Indexmiete ? jährliche Anpassung möglich - Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung - Wohngeld: nur 90 ?/Monat (davon ca. 60 ? umlagefähig) - Erhaltungsrücklage: 29 ?/Monat - Grundsteuer neu: 99,12 ?/Jahr Das Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen. -600.000 ? gesamt / ca. 7.000 ? anteilig ? geplanter Aufzugersatz bereits vollständig finanziert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
5.147,06 €/m²
Hausgeld
119 €119 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 599,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waechterstraße 2, Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Lage: Wöhrd - zentral, ruhig, begehrt Die Lage ist ein echtes Highlight - U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m - Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m - TH Ohm: 8 Min. / 500 m - Universität: 13 Min. / 950 m Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe: Edeka, Norma, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheke, Drogeriemärkte, Cafés. Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal oder als sichere Kapitalanlage in einer extrem nachgefragten Mikrolage.
Weitere Informationen
Stichworte
Breitband Zugang: Kabel-TV, DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.550, Distanz zum Bus: 0.240, Distanz vom Zentrum: 0.600, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.250
