Familiengerecht: Soeben saniertes Reiheneckhaus mit Wintergarten, Terrassen und Südgarten
Absolut ruhig, angenehm von der Straße zurückversetzt und am Ende einer Fußgänger-Stichstraße befindet sich dieses geschmackvolle Reihenendhaus. Ein großzügiger, familienfreundlicher Grundriss schafft auf ca. 161 m² ein komfortables Wohnumfeld in Laim. Soeben aufwendig und mit großem Stilempfinden saniert, offenbart das Domizil Neubaucharakter. Eichen-Landhausdielen, eine Schreinerküche, stylisches Bad-Design, ein neu angebauter Wintergarten, Fußbodenheizung und ein Kaminanschluss sind Teil der hochwertigen Ausstattung.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Geschosse und umfassen einen großzügigen Living-Bereich mit integrierter Küche, drei (Kinder-)Zimmer, einen Master-Bereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen drei weitere Räume mit Abstell- und Stauraumflächen, ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum hinzu. Eine Terrasse nach Süden und eine Terrasse neben dem Hauseingang eröffnen charmante Freiräume. Als kleine grüne Oase zeigt sich ein grün eingewachsener Vorgarten. Komplettiert wird das attraktive Objekt durch eine Einzelgarage. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe.
Hervorzuheben ist die vorzügliche Lage. Den Willibald-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Über die Straßenbahnlinie 19 und mehrere Buslinien ist die Immobilie ideal an den ÖPNV angebunden.
Durch die Verlängerung der U5 nach Pasing wird die U-Bahn-Station "Baumschule Laim" an der Kreuzung Gotthard-/Willibaldstraße nur wenige Schritte entfernt sein.
Merkmale
Bezug: sofort
273 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
10.496,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.843.283 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
153.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haus liegt am Ende einer Fußgänger-Stichstraße, nur wenige Fußminuten vom Willibaldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. Ganz in der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern" ist - der größten Frischluftschneise und "Klimaanlage" im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle "Willibaldstraße".
Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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