historisches denkmalgeschütztes teilsaniertes Wohnhaus in einem ruhigen ländlichen Dorfkern
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde um das Jahr 1798 errichtet und in den vergangenen zehn Jahren teilweise saniert. In Rockau ist das Gebäude unter der Bezeichnung „Brunnenhaus“ bekannt und befindet sich im Dorfkern innerhalb einer begrünten idyllischen Wohnsiedlung. Das Gebäude weist eine umfangreiche historische Bedeutung auf. Unter anderem befand es sich im Besitz des königlichen Winzers Johann Daniel Sachse aus Pillnitz, was durch das Chronikteam Rockau dokumentiert wurde. Straßenseitig verfügt das Gebäude über zwei Eingangsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Büroraum mit Holzbalkendecke, der Hausanschlussraum, ein Gäste WC, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche sowie eine Werkstatt. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und umfasst ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio, dass bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilt werden kann. Zwei große Gauben mit jeweils 8 Fenstern sorgen für eine großzügige Räumlichkeit. In der Dachspitze befindet sich Stauraum.
Die Etagen erreicht man über Holztreppen.
Die linke Giebelseite des Gebäudes wurde durch eine Stützmauer stabilisiert.
Ein kleiner Gewölbekeller befindet sich auf der linken vorderen Gebäudeseite. Dieser weist derzeit Feuchtigkeit beziehungsweise Durchfeuchtung auf.
Auf dem Grundstück sind Stellplätze vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Linde, die vermutlich kurz nach Errichtung des Hauses als Schattenspender gepflanzt wurde. Vor dem Grundstück befindet sich zudem ein historischer Brunnen.
Merkmale
450 m² Grundstück
Sanierungsmaßnahmen (letzte 10 Jahren):
Fußbodenheizung im EG außer im Bereich des Gewölbekellers
neuer Dachstuhl, Dacheindeckung, Gauben
Holzfassadengestaltung Obergeschoss
Gaszentralheizung
Holztreppen saniert
Holzfenster EG + OG
Bäder im EG + OG
Pavillon Baujahr 2024 ca. 30 m²
Über dem hinteren Grundstücksteil verläuft eine Trinkwasserleitung zur Versorgung des benachbarten Reihenhauses. Aufgrund der handwerklichen Tätigkeit des Eigentümers befinden sich das Haus sowie das Grundstück derzeit in einem unaufgeräumten Zustand. Baumaterialien und Werkzeuge sind in größerer Anzahl auf dem Grundstück und im Gebäude gelagert.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1798
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.369,57 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
605.331 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
60.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rockau, Dresden (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage in Höhenlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Dresden. Die Umgebung ist überwiegend mit neuen Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum Dresden erreicht man in etwa 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in der weiteren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Hinweise.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig schriftliche Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantwortet werden.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, dafür wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
