Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend...Wohnen u. Arbeiten in ER-Tennenlohe
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus mit separater Laden- bzw. Bürofläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.065 m² im Erlanger Stadtteil Tennenlohe. Durch die geschickte Aufteilung als Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und abgeteilter Laden- / Bürofläche von zusätzlich ca. 18,7 m² kann die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch zur gewerblichen Nutzung genutzt werden und ist somit ideal für Selbstständige oder Unternehmen, die nach einer repräsentativen Adresse suchen.
Aktuell bietet das Haus im Erdgeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und eine 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 63 m², welche genauso als eine Einheit genutzt werden können. Es ist voll unterkellert, auch der Bereich unter den Garagen und der Ladenfläche, was zusätzlichen Stauraum oder sogar Möglichkeiten für einen Ausbau als separaten Arbeitsbereich bietet. Das Haus ist als Massivbau konzipiert und wurde circa 1970 errichtet. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Für das Parken von Fahrzeugen stehen zwei Garagen und ein großzügiger Carport zur Verfügung. Der Garten, mit teils asiatischer Vegetation, lässt viel Freiraum für die Umsetzung der eigenen Gartenträume offen und bietet reichlich Platz für Entspannung und Erholung.
Die flexible Nutzungsart und die Möglichkeit, die Räume individuell anzupassen, machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für verschiedene Nutzer.
Merkmale
Bezug: Bezug kurzfristig möglich
1.065 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
5.741,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenlohe, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese freistehende Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage, im beliebten Tennenlohe, sĂĽdlich der Stadt Erlangen gelegen und nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Erlangen entfernt.
Tennenlohe und Umgebung halten ein vielfältiges Schulangebote bereit. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie die Freie Waldorfschule Erlangen stehen Familien in naher Umgebung zur Verfügung. Die Technische Fakultät ist wenige Minuten entfernt, ebenso der Siemens Campus.
Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind mit dem Auto oder fußläufig gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens sowie zum Bahnhof Erlangen und den weiterführenden Schulen ist sehr gut.
Nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt erstreckt sich nördlich von Tennenlohe das beliebte Waldgebiet Brucker Lache mit dem Walderlebniszentrum Tennenlohe. Östlich des Ortes befindet sich das Naturschutzgebiet Tennenloher Forst, welches zum Spazieren gehen und Verweilen einlädt.
Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindlichen Anschlussstellen zur A3 und B4 gewährleistet. Der Albrecht-Dürer-Flughafen befindet sich ca. 11 Kilometer entfernt.
