Zuhause ankommen in Gailingen! Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Garage und vielen Möglichkeiten
Zuhause ankommen in Gailingen in der Ramsener Straße in diesem modernisierten und lichtdurchfluteten Zweifamilienhaus! Hier können Sie sich wohlfühlen und im schönen Garten, der sich hinter dem Haus befindet, das Leben geniessen. Das Haus ist leerstehend und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können direkt einziehen.
OG mit 4 Zimmern und 104 m². Wurde ganz aktuell modernisiert mit folgenden Gewerken:
.Neues Badezimmer .Neue Warm- und Kaltwasserleitungen .Neue Fliesen und Bodenbeläge .Komplett neu verputzt und gestrichen .Neue Wohnungseingangstür mit Schallschutz .Treppenhaus renoviert .Neue Zimmertüren
DG mit 3 Zimmern und 71 m². Dachgeschosswohnung mit Charme...und bei guter Wetterlage geniessen Sie einen traumhaften Ausblick aus den Fenstern auf die Alpenkette. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hohe Decken und sichtbare Holzbalken, die dem Wohnbereich einen besonderen Loft-Charakter verleihen. Große Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche schafft eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und Design. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Details ist ein echtes Highlight.
Auf Youtube finden Sie jeweils ein Video zu den einzelnen Wohnungen:
DG: https://www.youtube.com/watch?v=aajpQHr75Io
OG: https://www.youtube.com/watch?v=GSOmQw1L41c
Das Haus wurde aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen getrennten, abschliessbaren Eingangsbereich und könnten im Bedarfsfall evtl. auch einzeln erworben werden.
Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung und wird nachgereicht. Eine Hausverwaltung wird aktuell für das Objekt installiert.
Merkmale
515 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
.Gasheizung, Baujahr 2018, mit Solaranlage .Fassade 2015 mit Vollwärmeschutz (Mineralwolle 180 mm)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.068,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailingen (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gailingen am Hochrhein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg) mit rund 3.000 Einwohnern. Die über 1000 Jahre alte Gemeinde liegt malerisch am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer waldreichen Umgebung, der historischen Holzbrücke nach Diessenhofen (CH) und einer bedeutenden jüdischen Geschichte.
Lage: Die Gemeinde erstreckt sich vom Hochrhein bis zum Rauhenberg (621 m ü. NHN).
Erholung: Bekannt als Luftkurort mit dem Rheinuferpark, Musikpavillon im Kurgarten und vielen Wander-/Radwegen, darunter der "Rauhenberg".
Kultur & Historie: Sehenswert sind das Jüdische Museum (Bürgerhaus), der alte jüdische Friedhof, die Synagogen-Gedenkstätte und die historische Rheinbrücke von 1816.
Infrastruktur: Gute Nahversorgung, lokale Fachgeschäfte und spezialisierte Rehabilitationskliniken (z.B. Kliniken Dr. Schmieder).
Gailingen präsentiert sich als familienfreundlicher Ort, der durch drei Grenzübergänge eng mit der Schweiz verbunden ist
Weitere Informationen
Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
