Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €

3.948 €/m²

3 Zimmer  •  83,6 m²  •  12. Geschoss  •  frei ab sofort

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Weißdornweg 14, Waldhäuser-Ost, Tübingen (72076)

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Die gepflegte Etagenwohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geräumigen, mit einem praktischen Einbau(kleider)schrank ausgestatteten Flur. Von diesem aus gelangt man ins gleich links neben der Wohnungstür liegenden Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und - an der Tür zum Wohnzimmer vorbei - in die helle, komplett mit Schränken und verschiedenen Elektrogeräten ausgestattete Küche. Diese zeichnet sich auch durch den eine Stufe höher gelegenen Essbereich aus, von dem aus man durch das große Fenster einen wunderschönen Blick ins Umland hat. Vom Essbereich aus führt ebenfalls eine Türe ins große, dank eines zimmerbreiten Fensters sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia. Von dieser hat man einen weiten Blick über die nähere Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb.
Durch das Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren kleinen Flur, der rechter Hand ins Elternschlafzimmer führt, das ebenfalls mit einem zimmerbreiten Fenster und einem Zugang zu einem zweiten kleinen überdachten Balkon ausgestattet ist. Daneben liegt ein weiteres, mit einem Erker und einem geräumigen Einbauschrank versehenes Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer. Außerdem fürt dieser zweite Flur in eine geräumige, mit Schränken und Regalen ausgestattete Abstellkammer und das innenliegende Bad mit Badewanne und WC.

Das Wohnzimmer, der Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer und Flure sind mit Teppichboden ausgelegt, Bad und Gäste-WC mit Fliesen und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss. In der im Erdgeschoss untergebrachten Waschküche befinden sich Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine (entgeltliche) Nutzung. Der Wohnung ist zudem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet; Fahrräder können in dem ebenfalls im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum untergestellt werden, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt ca. 385,00 Euro/Monat und ist wie folgt aufgeteilt: Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 258,00 Euro pro Monat für z.B. Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege/Außenanlage, diverse Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, Heizung, Wasser- und Abwassergebühren, Aufzugskosten, TG-Kosten etc.
Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 43,00 Euro pro Monat für z.B. Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Kontogebühren, sonstige Kosten und Gebühren etc.
Für die Rücklagenbildung fallen ca. 85,00 Euro pro Monat an.

Die Wohnung steht leer und kann schnell nach Kauf bezogen werden.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Sanierung Am Gesamtgebäude werden derzeit und insgesamt in drei Abschnitte (bis 2026) die Fassedenverkleidung incl. Wärmedämmung saniert. Sonderumlagen sind größtenteils bezahlt worden und je nach Baufortschritt von den neuen Eigentümern per Sonderumlage übernommen werden. Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert. Des Weiteren soll über die Rücklagengelder das Hauseingangselement, und die Heizungssteuerung optimiert werden. Über die Erweiterungen der Fahrradabstellräume und Müllgeviert wird noch entschieden. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister