Kaffeemühle von Walther Baedeker! Familien-Villa mit Aufzug und Garten in bester Lage von Blankenese
Um 1927 wurde diese Villa im Stil einer typischen Hamburger Kaffeemühle auf einem großen Grundstück in bester Lage von Blankenese erbaut. Viele Stilelemente aus der Bauzeit, wie u.a. die großzügigen, durch Schiebetüren getrennten Räumlichkeiten im Erdgeschoss und das große Eichenfischgrätparkett, lassen auch heute noch den repräsentativen Charakter dieses Hauses erahnen. Zuletzt wurde es mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen genutzt. Unter anderem durch die Wiederherstellung der offenen Treppe im Erdgeschoss ist auch die Nutzung als großzügiges Familiendomizil, mit z.B. einer "Kinderebene (3 Zimmer plus Bad/ WC)" im Obergeschoss und einer "Elternebene (Masterbedroom mit Bad/ WC etc.)" im Dachgeschoss denkbar. Die technische und optische Ausstattung ist weitestgehend erneuerungsbedürftig.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Merkmale
Bezug: freie Lieferung
1.808 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m, derzeit überwiegend abgehängt), Wohnung 1: - repräsentative Räumlichkeiten mit großem Eichenfischgrätparkett; Wohn- und Essbereiche sind über große Schiebetüren miteinander verbunden - Diele mit Solnhofener Platten (Wiederherstellung der offenen Treppe ist hier denkbar) - eine Veranda nach Süden und eine überdachte Terrasse sind vorhanden - eine Küche mit Abstellkammer - ein Wannenbad mit abgetrenntem WC
Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m): - 2-3 Zimmer, eines mit Süd-Terrasse und eines mit Balkon - ein separates WC und ein Wannenbad mit WC - Zutritt zum Aufzug
Dachgeschoss mit Monarchtreppe zum Spitzboden: - 3 Zimmer und ein Duschbad - eine Küchenzeile und eine Abseite
Sonstiges: - derzeit überwiegend abgehängte Decken im Erdgeschoss - außenliegender/angebauter Aufzug vom Souterrain ins Obergeschoss - Vollkeller/Souterrain mit üblichen Heizungs- und Abstellräumen sowie einer Waschküche, denkbar auch ein Teil als Gäste- oder Arbeitsbereich - div. Stilelemente aus dem Baujahr: u.a. z.T. Holzverkleidung für Heizkörper, Glasfacetten-Schiebetüren, Eichenfischgrätparkett - Spitzboden zu Lagerzwecken vorhanden - z.T. elektrische, innen und außen liegende Rollläden - eine baujahrstypische Einzelgarage im rückwärtigen Teil d. Hauses auf Souterrainebene - ein (Geräte-/Fahrrad-)Schuppen am Haus - großes Grundstück, u.a. mit Rasenflächen, Rhododendren und altem Baumbestand - eine Dichtigkeitsprüfung ist noch nicht durchgeführt worden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
7.435,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.543.503 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
253.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
125.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.753 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrliche Gärten, großzügige Grundstücke und größtenteils repräsentative Einfamilienhäuser prägen diese exklusive Adresslage in Blankenese. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und ein Kino. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad "Marienhöhe" und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist knapp 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.
Weitere Informationen
Sonstiges
HH-Blankenese
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 115,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: Heizung neu in 2003
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
