Entspanntes Wohnen in direkter Nähe zu Bonn mit Kamin & Sauna!
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 248 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf der Eingangsebene befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie der Balkon. Die Küche ist über den Flur erreichbar und räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich.
Der Garten liegt zur Sonnenseite und ist über das Kellergeschoss zugänglich. Im Keller befindet sich außerdem eine eingebaute Sauna. Eine Außenmarkise ist vorhanden.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
248 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdollendorf, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Königswinter in attraktiver und gut angebundener Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Bonner Stadtgrenze. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die Bundesstraße sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl Bonn als auch Köln zügig erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen Umgebung und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: andrea.winterhagen@db.com Telefon: 0160 3337848
