Kapitalanlage! Zur Eigennutzung derzeit nicht geeignet! Gut geschnittene 3-Zi-Bk-Whg im Hochhaus!
Objektbeschreibung
Erbbaurecht in großzügiger Wohnanlage. Seit 2023 unter Denkmalschutz gestellt. Für den Erwerber können sich dadurch div. Vergünstigungen ergeben. Baujahr 1984, Gebäude mit 10 Etagen. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1999 durchgeführt und danach sind regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen worden. Die gebildeten Rücklagen reichen ggf. auch für weitere Investitionen aus. In der 2 . Etage befindet sich die angebotene Wohnung mit schöner Aussicht in Richtung Osten und Westen (auf der Westseite befindet sich der Balkon). Fahrstuhl im Hause. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 424,45 €, die Warmmiete 594,45 €. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklage 210,00 € (die Nebenkosten des Mieters sind darin enthalten). Der Erbbauzins beläuft sich monatlich auf 48,00 €.
Raumaufteilung
Normale Ausstattung. Schönes, weiß gefliestes Wannenbad. Balkone und Keller gehören zu den Wohnungen dazu. Kunststofffenster in der gesamten Wohnung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.187 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % v. vereinbarten Kaufpreis inkl. der gesetz. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
156.198 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bansiner Str. 25, Kaulsdorf, Berlin (12619)
Im Landschaftsgebiet Wuhletal liegt der grüne und schön angelegte Stadtteil von Kaulsdorf. Weite Wald- und Wiesenflächen, die Kaulsdorfer Seen, Garten- und Einfamilienhäusersiedlungen, Kopfsteinpflasterstraßen und Gaslaternen verleihen Kaulsdorf einen ganz besonderen Charme. Dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum per Bundesstraße, S- und U-Bahn (Bahnhof Kaulsdorf Nord) sehr gut erreichbar und nur ca. 4 Gehminuten zu den Stationen entfernt. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, großes Hallenbad: alles können Sie in kurzer Zeit zu Fuß erreichen.
Weitere Informationen
Allgemeines
Die Wohnung ist als Kapitalanlage geeignet, da die Mieterin bereits seit über 40 Jahren in der Wohnung wohnt und nicht ausziehen möchte. Die Kaltmiete beträgt derzeit: 425,00 € Die Warmmiete: 595,00 € Eine Erhöhung der Kaltmiete ist in diesem Jahr 2026 möglich. Bei Besichtigungswunsch rufen Sie uns an: 030 7721691 oder schreiben eine Mail unter: info@em-pfeiffer.de
Besichtigungstermine
Bei Besichtigungswunsch rufen Sie uns unter 030 772 1691 an oder senden Sie uns eine Mail unter: info@em-pfeiffer.de.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
