Maisonette zum Kauf

499000 €499.000 €

5.544 €/m²

2 Zimmer  •  90 m²

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Efferen, Hürth (50354)

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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese attraktive und äußerst gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 vereint zeitlosen Charme mit moderner Wohnqualität und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist ab sofort vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.700 €. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren abgeschlossen und bietet somit eine verlässliche und planbare Einnahmesituation.

Auf großzügigen rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges und nachhaltig gefragtes Wohnobjekt in attraktiver Lage.

Schon beim Betreten empfängt ein weitläufiger, einladender Flur, der mit seiner Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Herzstück der Immobilie: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen, während eine geschmackvolle Thekenlösung den Küchenbereich elegant vom Wohnraum trennt. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein modernes, gefragtes Wohnkonzept, das bei Mietern besonders beliebt ist.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den gemütlichen Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die kleine grüne Oase bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert nachhaltig die Attraktivität und Vermietbarkeit der Einheit.

Über den Flur führt eine Treppe in das wohnlich gestaltete Souterrain, das als vollwertige zweite Ebene genutzt wird. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre. Das moderne, geräumige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet diesen Bereich funktional ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in angenehmer, ruhiger Lage von Hürth. Besonders hervorzuheben ist die fortlaufende Modernisierung.
Ein eigener Garagenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot und rundet dieses attraktive Investmentpaket ideal ab.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen