Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wasserstadt Nordhorn. Dieses im Jahr 1988 massiv erbaute und 2013 / 2022 (EG) umfassend modernisierte Immobilienjuwel bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher ideal als großzügiges zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für kluge Kapitalanleger, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Ausstattungshighlights: .Wohlfühlambiente im Erdgeschoss: Das Herzstück der unteren Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Schwedenofen besticht - perfekt für behagliche Winterabende. .Natur pur - das ganze Jahr: Direkt vom Wohnbereich mit dem Wohnzimmer, Esszimmer und der offenen Küche betreten Sie den hochwertigen Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. .Platz für Hobbys & Technik: Die Immobilie ist teilunterkellert, was wertvollen Stauraum für Vorräte oder Hobbys bietet. Eine Garage direkt am Haus schützt Ihren Pkw und bietet Platz für Fahrräder. .Modernisierungsstand: Dank der Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern - Ihr neues Zuhause in bester Nordhorner Lage wartet auf Sie.
Merkmale
490 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Das Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert. In dem Zusammenhang wurden auch die Fenster ausgetauscht. Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus 2013. Das Dach wurde mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Laut Wohnflächenberechnung hat die Immobilie 187,60 m². Die Abweichung entsteht durch die ausgebaute Loggia.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.726,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeines zur Stadt Nordhorn:
Nordhorn hat ca. 57.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: www.nordhorn.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Info:
Diese Immobilie wird von der BĂĽrogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!
Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de
KI-generierter Inhalt!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
