Wohnung zum Kauf 465.000 € 3 Zimmer 62 m² 3. Geschoss Ottensen Hamburg 22763

Wohnung zum Kauf
465000 €
7.500 €/m²
3 Zimmer • 62 m² • 3. Geschoss

Wunderbare Altbauwohnung mit 3 Zimmern

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt im Hamburger Stadtteil Ottensen und wartet auf Sie. Alle Zimmer verfügen über viel Tageslicht und sind hervorragend geschnitten. Die hohen Decken und die tollen Stuckleisten erzeugen ein besonders Wohnfeeling.

Der helle Flur bietet Zugang zu allen Räumen und besticht durch seine freundliche Gestaltung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Kochfeld und ausreichend Stauraum.

Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert - mit viel Liebe zum Detail. Dabei wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Der Boden in der Diele und in den Wohnräumen wurde mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Bad wurde im Zuge der Renovierung sehr modern gestaltet und verwöhnt die Bewohner mit einer großen Glasdusche, Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper.

Die Wohnräume bieten viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Räume sind mit einem großen Durchgang verbunden.

Stauraum befindet sich auf dem Dachboden und in der Abstellkammer. In letzterer befindet sich auch die Gasetagenheizung. Das Etagenhaus steht unter Denkmalschutz, wie viele Objekte in der Nachbarschaft.

Die Vorauszahlung der Nebenkosten an die Verwaltung beträgt 193,74 EUR / Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 261,73 EUR / Monat.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche

- Einbauküche
- Stauraum auf dem Dachboden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

7.500 €/m²

Hausgeld

456 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

516.475 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

51.475 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottensen, Hamburg (22763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ottensen ist ein lebendiger Stadtteil: Mit unzähligen Cafés und Restaurants zieht der Stadtteil seine Bewohner in den Bann. Auch die unzähligen kulturellen Angebote sind beeindruckend. Die Straße selbst ist geprägt durch schöne Altbauten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Innenstadt ist via Fahrrad oder ÖPNV schnell erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2018