Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei

569000 €569.000 €

3.951 €/m²

5 Zimmer  •  144 m²  •  109 m² Grundstück

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Bemerode, Hannover (30539)

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Dieses Stadthaus überzeugt durch eine außergewöhnlich durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die klare Struktur, gleichwertige Zimmergrößen und funktionale Abstellflächen auf jeder Etage machen dieses Haus besonders alltagstauglich für Familien.

Erdgeschoss - Leben & Alltag
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang in Südausrichtung. Die Küche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege im täglichen Ablauf. Zusätzlich auf dieser Ebene: Gäste-WC & Abstellkammer

1. Obergeschoss - Kinder- oder Arbeitsbereich
Zwei gleich große Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich: Badezimmer mit Dusche & separater Wäscheraum. Diese Ebene ist klar strukturiert und flexibel nutzbar.

2. Obergeschoss - Rückzugsbereich
Ein weiteres Zimmer in gleicher Größe wie im 1.Obergeschoss. Zusätzlich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Die vertikale Aufteilung schafft eine sinnvolle Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzugsbereich.

Besondere Merkmale dieses Hauses

5 Zimmer mit klarer, familiengerechter Aufteilung
Abstellraum auf jeder Etage
zwei gleichwertige Kinderzimmer
separater Wäscheraum
Terrasse in Südausrichtung
vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
LAN-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Glasfaseranschluss
elektrische Rollläden an allen Fenstern
überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung auf Wunsch verfügbar

Die hochwertige Grundausstattung des Projekts - u. a. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und Fernwärmeversorgung - ist Bestandteil dieses Hauses.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: H07, Distanz zum Flughafen: 28.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zum Bus: 0.41