Wohnung zum Kauf

139900 €139.900 €

2.040 €/m²

2 Zimmer  •  68,6 m²

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Neustadt, Flensburg (24939)

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Zentral wohnen, den Hafen im Blick und gleichzeitig Ruhe im Grünen genießen - diese Kombination findet man in Flensburg nicht alle Tage.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Staffelgeschoss (5. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 65 Wohneinheiten.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der Südbalkon bietet einen schönen Blick Richtung Hafen und lädt dazu ein, sonnige Stunden in zentraler Lage zu genießen. Der Nordbalkon hingegen ist zum grünen, ruhigen Innenhof ausgerichtet - ideal für entspannte Momente abseits des Stadttrubels.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, beide Räume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Wannenbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.

Küche und Bad bieten Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Mit etwas Farbe, Stilgefühl und Liebe zum Detail lässt sich hier eine wunderbare Stadtwohnung schaffen - ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre stetig instandgehalten und instandgesetzt, ein Personenaufzug ist vorhanden und fährt bequem bis ins 4. Obergeschoss, die letzte Etage ist über wenige Stufen erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.20