Wohnung zum Kauf 140.000 € 2 Zimmer 46,1 m² Calw 75365

Wohnung zum Kauf
140000 €
3.039 €/m²
2 Zimmer • 46,1 m²

+++ RESERVIERT Einziehen oder Vermieten Gepflegte Wohnung mit moderner Küche & Stellplatz +++

Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Investition - renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Calw

Ob Sie Ihr erstes Eigenheim suchen oder in eine renditestarke Immobilie investieren möchten - diese Wohnung erfüllt beide Wünsche.
Charmantes Wohnen in ruhiger Lage, kombiniert mit moderner Ausstattung und sofortiger Bezugsfreiheit.

Auf rund 46 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Die Einbauküche ist bereits integriert - einfach einziehen oder vermieten. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Anlage, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert - inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Bad und Gäste-WC. Damit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Standard ohne Investitionsbedarf.

Ob für den Eigenbedarf oder als renditestarke Anlage - diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

DETAILS
WESENTLICHES

. Energieträger: Öl
. 2-Zimmer
. Schlafzimmer
. Badezimmer (Duschkabine)
. Separates WC / Gäste-WC
. Stellplatz
. Einbauküche
. Abstellraum
. Lage im Gebäude: DG
. Kellerraum im UG
. Hausmeisterservice

IN ZAHLEN

. Gesamtwohnfläche ca. 46,07 m²
. Baujahr: 1971
. Miteigentumsanteil (MEA) 43 / 1000
. Bodenrichtwert (2025) ca. 100 € / m²
. Bezeichnung Wohnung laut Aufteilungsplan: Nr. 16
. Hausgeld: 222 € (Inklusive Heizkosten und 35,83 € Rücklagen)
. Stand Erhaltungsrücklage 2024: 124.563,10 € (Gesamt)
. Anteil Rücklagen 2024 : 5.356,22 € (Anteil WHG Nr. 16)
. Renovierung: 2023 (Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Böden etc.)
. Grundsteuer: 48,48 €
. Kaufpreis: 140.000 €
. Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 121 kWh/(m².a) (D)

Merkmale

Dachgeschoss
Gäste-WC
Keller
Außen-Stellplatz

AUSSTATTUNG
DG
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer (Duschkabine)
- WC
- Küche
- Kellerraum im UG

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

3.038,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

154.798 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

14.798 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Calw (75365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Calw bietet Kapitalanlegern und Immobilieneinsteigern eine seltene Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und großem Zukunftspotenzial - ideal, um nachhaltig Wert zu schaffen.

Die Hermann-Hesse-S-Bahn verbindet Calw mit dem Stuttgarter S-Bahn-Netz. Das verkürzt Fahrzeiten und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich. Kapitalanleger profitieren langfristig von steigender Nachfrage und besserer Vermietbarkeit.

Gute Erschließung und Verkehrsanbindung:
Neben der S-Bahn sind die Bundesstraßen B295 und B296 schnelle Verbindungen in alle Richtungen, ideal für Geschäftsreisende und Pendler.

Kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftszentren:
Stuttgart ca. 40 km
Flughafen Stuttgart ca. 43 km
Pforzheim ca. 31 km
Sindelfingen (Mercedes-Benz Werk) ca. 25 km
Böblingen ca. 28 km

Attraktive Lebensqualität auch für Mieter:
Die naturnahe Lage, gute Nahversorgung mit regionalen Produkten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Calw nicht nur zu einem Ort zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen - ein wichtiger Faktor für zufriedene, langfristige Mieter.

Für Kapitalanleger und Einsteiger bedeutet das:
Eine zukunftssichere Investition in eine Region mit Charme, Wachstumspotenzial und solider Infrastruktur - eine perfekte Balance zwischen Sicherheit und Renditechance.

Weitere Informationen

Sonstiges !!! BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG
UND/ODER EIN EIGENKAPITALNACHWEIS VORAUSGESETZT WERDEN, UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN !!!

Bitte beachten: Kontaktaufnahme nur möglich, wenn Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis im Portal bestätigt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Daten beruhen auf Angabe der
Eigentümer/Verkäufer und Behörden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
können wir deshalb keine Gewähr
übernehmen.

+++ Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises +++ Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1

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