TOPANGEBOT***Bungalow mit großem Grundstück unmittelbar am See***NEU
Wohnen in naturnaher Lage - nur wenige Schritte zum See Willkommen in Ihrem Rückzugsort
Dieser gepflegte Bungalow in Düren-Echtz bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Seenähe und einem großzügigen Grundstück. Nur ca. 50 Meter vom Wasser entfernt genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und Erholungsfaktor.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und 1995 umfassend saniert, sodass sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Bungalows verbindet. Die Sanierung umfasste unter anderem die Elektrik, Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, barrierearme Zugänge sowie weitere Modernisierungen.
Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich übersichtlich und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und so weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das 890 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der grüne Gartenbereich, die große Terrasse sowie mehrere Nebengebäude schaffen viel Platz für Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung.
* Wohnfläche ca. 115 m² * Objekt steht bereits leer ! * Nichtraucherhaushalt. * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * Ölbrenner von 2020 * 2011 Dachsanierung * Bodenrichtwert 296 € / m² * Wärmedämmung des Außenwände * Glasfaser steht über DN-Connect zur Verfügung. * Großzügiger Wohnraum mit Kamin * Große Küche mit direktem, stufenfreiem Ausgang zur Terrasse und in den Garten * 1 Badezimmer mit Badewanne * 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (barrierefreundlich)
Barrierefreundlichkeit:
* Alle Wohnräume ebenerdig * Küche mit stufenfreiem Ausgang zu Terrasse und Garten * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Teilweise elektrische Jalousien * Elektrische Markise * Breite Zugänge typisch für Bungalowbauweise * Gerätehäuser und Holzlager im Garten * Süd - Ost Ausrichtung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
. Großer Garten . 2 Gartenhäuser . Mehrere Lagermöglichkeiten für Brennholz . Zisternen für Gartenbewässerung . Voll unterkellert . Kellerausgang in den Garten . 2 Carports . 1 zusätzlicher Stellplatz . Strom- und Wasserleitungen 1995 teilweise saniert
Besonderheiten:
. Unmittelbare Lage am Echtzer See . Barrierefreundliche Bauweise . Viel Platz im Außenbereich . Helle Räume und praktische Grundrissgestaltung . Zusätzliche Nutzflächen durch Keller und Gartenhäuser
Fazit: Der Bungalow in Düren-Echtz bietet barrierefreundliches und naturnahes Wohnen in direkter Seenähe. Die Kombination aus ebenerdiger Wohnfläche, großem Garten, komfortabler Ausstattung und praktischen Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die langfristigen Wohnkomfort in ruhiger und naturverbundener Lage suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.604,35 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inklusive MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
332.087 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
32.587 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.468 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echtz, Düren / Echtz (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Die Immobilie liegt im Stadtgebiet von Düren, einer wirtschaftlich starken Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen zwischen Köln und Aachen. Düren zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Versorgungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Über die Autobahn A4 (Köln-Aachen) stehen die Rhein-Metropolregion, der Großraum Aachen sowie weitere Verkehrsachsen schnell und komfortabel zur Verfügung. Die Anschlussstellen Düren/Merken und Langerwehe sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und schaffen hervorragende Bedingungen für Pendler und Fernverkehre. In Düren stehen umfassende Angebote des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Freizeit- und Kulturangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. cdu-dueren.de
Mikrolage: Der Bungalow befindet sich im beliebten Wohnortsteil Echtz mit hohem Freizeit- und Erholungswert, nicht zuletzt dank des Echtzer Sees in fußläufiger Nähe, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. dueren-tourismus.info
Im Ort und unmittelbaren Umfeld stehen Bewohnern etablierte Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung: Die Hausarztpraxis von Praxis Nelly Walentin in Echtz sorgt für medizinische Grundversorgung direkt im Wohnumfeld. Ergänzend finden Sie die Kuckertz Bäckerei, die für frische Backwaren sorgt und ein Treffpunkt im Ort ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Stadtteilen und der Dürener Innenstadt schnell erreichbar.
Echtz verfügt über gute Busverbindungen ins Dürener Zentrum und zu örtlichen Einrichtungen, Grundschule und Kindertagesstätte sind bequem erreichbar. Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet eine angenehme Wohnqualität, kombiniert mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 78,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
