Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einer soliden baulichen Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die markante Tordurchfahrt verleiht der Immobilie nicht nur einen unverwechselbaren Eindruck, sondern schafft zugleich den Zugang zum geschützten Innenhof.
Das Haus steht auf einem ca. 237 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss; zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Bereits in früherer Zeit wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute die Küche sowie das Badezimmer befinden. Diese bauliche Ergänzung sorgt für eine funktionale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kamin im Essbereich unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und macht den Raum besonders einladend. Ergänzt wird diese Ebene durch den zentralen Flur.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Im Jahr 1994 wurde die Immobilie grundlegend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen, das Dach inklusive Dämmung, die Fassade sowie alle Fenster erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus diesem Sanierungsjahr und bilden eine solide Basis für die weitere Nutzung.
Der Innenhof ist gepflastert und pflegeleicht angelegt. Zusätzlich stehen eine Garage sowie eine angrenzende Werkstatt zur Verfügung. Bei der Garage besteht Sanierungsbedarf am Dach, was Käufern die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
237 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise:
. Tordurchfahrt . Grundstücksgröße: ca. 237 m² . Wohnfläche: ca. 105 m² . Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss . Anbau mit Küche und Badezimmer
Erdgeschoss:
. Wohn- / Essbereich . Flur . Kamin im Essbereich
Obergeschoss:
. 3 Zimmer
Grundlegende Sanierung 1994:
. Erneuerung der Elektrik . Dach inkl. Dämmung . Rohrleitungen . Fassade . Doppelverglaste Kunststofffenster . Gepflasterter Innenhof . Garage (Dach sanierungsbedürftig) . Separate Werkstatt neben der Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werben, Werben (Elbe) (39615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kirchstraße im historischen Stadtkern von Werben (Elbe), einer der ältesten Städte der Altmark. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, kleinteiligen Gassen und dem besonderen Charme einer gewachsenen Stadtstruktur mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen, ländlichen Prägung verfügt Werben über eine grundlegende Nahversorgung direkt vor Ort. Ein Friseur, ein nah&gut-Supermarkt, ein Blumenladen, eine Tankstelle sowie ein Allgemeinmediziner sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für weiterführende Angebote und größere Einkaufszentren bieten sich die umliegenden Städte, wie Seehausen, Osterburg oder Havelberg an.
Die Anbindung erfolgt überwiegend mit dem Auto. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie die Region Altmark gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zur offenen Landschaft unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage und macht sie besonders attraktiv für alle, die das ruhige Wohnen im historischen Umfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
