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acta non verba Nicole Weigand Immobilien e.K.
379.000 €
3 Zimmer  â€˘  127,6 m²  â€˘  589 m² GrundstĂĽck

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.970 €/m²
3 Zimmer  â€˘  127,6 m²  â€˘  589 m² GrundstĂĽck

Geliebtes Zuhause sucht neue Geschichte...

Schweren Herzens zu verkaufen - ein Zuhause mit Charme und Geschichte

Seit den 70er-Jahren in Familienbesitz, wurde dieses Einfamilienhaus stets mit Liebe gepflegt und überzeugt heute mit großzügigem Grundriss, elegantem Walmdach und wohnlichem Charakter. Das Herz des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich (über 8 m Breite) mit imposantem Kamin und Blick auf Terrasse und Garten - perfekt für gesellige Stunden oder gemütliche Leseabende. Eine geschwungene Treppe mit handgefertigtem Schmiedegeländer verleiht dem Eingangsbereich besonderen Charme.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine lichtdurchflutete Wohndiele mit Balkon zur Straßenseite, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon zum Garten, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet; die Toilette liegt separat. Der Vollkeller bietet neben Heiz- und Waschraum, Vorratsraum und zusätzlichem Nutzraum viel Platz.

Der Garten ist heute pflegeleicht angelegt, kann aber mit etwas Liebe schnell wieder erblühen. Zwischen Garage und Nebengebäude lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein; das Nebengebäude eignet sich ideal für Hobbys oder als Partyraum.

Dieses Haus ist bereit für neue Eigentümer, die seine Geschichte fortschreiben und ihm neuen Glanz verleihen möchten.

Merkmale

  • 589 m² GrundstĂĽck
  • Keller
  • Garage
  • Balkon
  • Terrasse
  • offener Kamin
Ausstattung & Modernisierung:

* Baujahr: 1951, aufwendig erweitert und saniert 1971 (Dachgeschoss/Walmdach)
* Hochwertige Ausstattung der 70er-Jahre
* Heizungsanlage Viessmann, 22 kW, erneuert 2002
* TGL-Bad mit Wanne, Dusche 2 Waschbecken
* Gäste-WC
* 1 Terrasse plus 2 Balkone
* Garten
* Garage
* Nebengebäude

Empfohlene Modernisierungen (bereits im Preis berĂĽcksichtigt):

* Erneuerung der Elektrik
* Neue Fenster
* Wärmedämmung
* Badsanierung inkl. beider WCs

Mit diesen Maßnahmen kann das Haus auf heutigen Standard gebracht und sein volles Potenzial ausgeschöpft werden.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1951
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
379000 €
2.970,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Langenselbold (63505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf der Sieb in Langenselbold

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die fĂĽr diesen Standort sprechen:

* Perfekte Verkehrsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* GroĂźes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf. Stichworte Nutzfläche: 50,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Ăśber den Anbieter

Hintergasse 8, 63505 Langenselbold
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Partnerschaft
Frau Nicole Weigand-SchläglDein Kontakt
Online-ID: 2nvx65m
Referenznummer: 5308
acta non verba Nicole Weigand Immobilien e.K.
acta non verba Nicole Weigand Immobilien e.K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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