Auf einem ca. 751 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Lehrte-Kernstadt präsentieren sich zwei stilvolle Doppelhaushälften – jede für sich individuell gestaltet und modernisiert. Beide Häuser sind real geteilt nach WEG und verfügen über separate Sondernutzungsrechte (ca. 500 m² bzw. ca. 250 m²).
Diese Immobilien eignen sich hervorragend fĂĽr:
- Zwei Generationen unter einem Dach
- Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht
- Eigennutzer mit gehobenem Anspruch & Raumbedarf
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(Haus 1) Bestandsimmobilie
Klassisch, gepflegt & mit viel Potenzial
Diese charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch eine massive Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und einen großzügigen Grundriss. Der zum Teil wohnlich ausgebaute Keller mit zusätzlichem Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys.
- Wohnfläche teilbar auf 4. Zimmer oder
2 Wohneinheiten ca. 106 m² + wohnlich ausgebauter Keller ca.50m²
- Außenfassade gedämmt, Dach neu gedeckt
- Moder. Fenster, Heizung & Sanitär erneuert
- GroĂźes Bad mit Wanne & Dusche im OG
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- Garten mit Terrasse, Obst- und GemĂĽseanbau
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
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Haus 2 Luxuriös, modern & stilvoll
Das zweite Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde 2022 umfassend modernisiert. Das stilvolle Raumkonzept, edle Materialien und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein besonderes Wohnambiente.
- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger EinbaukĂĽche & Kochinsel
- Bodentiefer Wintergarten mit Beschattungssystem
- Komplett gespachtelte Wände & Feinsteinzeug-Fliesen (120×120 cm)
- Luxusbad mit freistehender Wanne & Wellnessdusche
- Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- Terrasse mit Pavillon, gepflegter Garten
- FuĂźbodenheizung im gesamten Haus
- Garage mit separatem Geräteraum
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Merkmale
frei ab 01.08.2026
751 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche, separate KĂĽche
Keller (gesamt 50 m²)
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Roomers- Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
819.351 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
74.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lehrte ist eine attraktive Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Lagen im Landkreis. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fast allem was das Herz begehrt, Kindergärten,sämtliche Schulformen,Krankenhaus,Fachärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen,S-Bahnanschluß, BAB und öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen. Das besondere an dieser exponierten Lage ist der hohe Naherholungswert , mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur.
