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LBS Immobilien GmbH Nordwest
429.000 €
3 Zimmer  •  99 m²  •  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
429000 €
4.333 €/m²
3 Zimmer  •  99 m²  •  frei ab sofort

Helle 3-Zimmer Garten-Wohnung in Ratingen Hösel mit Duplex-Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ratingen-Hösel!

Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 1974 bietet hohen Wohnkomfort, eine großzügige Aufteilung und einen herrlichen Blick in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem Balkon mit Abgang in den Garten sorgt für eine freundliche und moderne Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Über den Flur erreicht man auch die Küche und ein Kinderzimmer. Neben dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort.

Über eine Wendeltreppe erreicht man im Souterrain ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer mit eigener überdachter Terrasse und ebenfalls Zutritt zu dem Garten und einen zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot wird abgerundet mit einer Duplex Garage, d.h. mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
429000 €
4.333,33 €/m²
Hausgeld
450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HöselRatingen (40883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im exklusiven Ratinger Stadtteil Hösel. Den nahe gelegenen Ortskern von Hösel mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hösel gilt als familienfreundlicher Ort mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Wohnwert. Der mitten im Grünen gelegene Ortsteil von Ratingen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und 3 Kindergärten sind im Ort gelegen. Zu den weiterführenden Schulen in verschiedenen Nachbarorten pendeln ständig öffentliche Verkehrsmittel. Hösel bietet auch viele kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Neben dem Oberschlesischen Landesmuseum mit seinen zahlreichen Ausstellungen sind verschiedene Sportvereine, zwei Tennisclubs, mehrere Reitställe und ein Golfclub in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso lädt das riesige Waldgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder zu Fahrradtouren ein. Durch die optimale Anbindung an die A3, A44, und A 52 gelangen Sie zudem schnell zum Flughafen Düsseldorf, in die Düsseldorfer Innenstadt und die Nachbarstädte Essen, Mühlheim, Velbert, Heiligenhaus, Mettmann und das sonstige Ruhrgebiet. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten wollen, gelangen Sie auch mit S-Bahn, Bus und Deutscher Bahn schnell in die Nachbargemeinden bis hin nach Köln.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Herr Manfred BrüggemannDein Kontakt
Online-ID: 2nvxb5h
Referenznummer: 153599NW
LBS Immobilien GmbH Nordwest
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