Licht, Luft & Lifestyle: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und gefliester Garage.
Kurzbeschreibung
München - Am Hart
Objekt
Die Wohnanlage wurde 1981 in solider Bauweise errichtet und vermittelt durch ihre klare Architektur und gepflegte Erscheinung einen einladenden Gesamteindruck. Die geplante Erneuerung der Fassade bietet künftigen Eigentümern zusätzliche Investitionssicherheit. Ein in der Wohnanlage lebender Hausmeister sorgt für die kontinuierliche Betreuung. Umgeben von Grün und altem Baumbestand genießen die Bewohner hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - eine seltene Kombination mitten in München. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung - ein freundlicher Empfang, der in München selten zu finden ist. Das ca. 23,66 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für Helligkeit und führt direkt hinaus auf die große Westterrasse. Die warme Holzdecke und der klassische Parkettboden schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Westterrasse (ca. 36,60 m²): Eine Oase der Ruhe über den Dächern Münchens, dank der Abendsonne ein idealer Ort für Grillabende, Dinnerpartys oder romantische Sonnenuntergänge. Perfekt für Urban Gardening!
Ostterrasse (ca. 19 m²): Durch die Nähe zur Küche besonders praktisch als Grillstation, Outdoor-Küche oder zum Arbeiten im Schatten.
Diese Kombination macht die Wohnung einzigartig - hier besteht immer die Wahl zwischen Sonnenoase oder kühlem Rückzugsort.
Das Schlafzimmer (ca. 13,58 m²) verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Westterrasse. Maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz bieten optimalen Stauraum und schaffen eine wohngesunde, natürliche Atmosphäre. Holz sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und unterstützt erholsamen Schlaf.
Das dritte Zimmer (ca. 9,70 m²) eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Derzeit ist es als Büro mit maßgefertigten Einbauschränken aus Massivholz eingerichtet. Die funktionale Küche ist im Stil des Baujahres gehalten und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt - ideal für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, die Holzoptik bietet eine solide Basis für eigene Modernisierungswünsche. Das Badezimmer zeigt sich in klassischen Braun- und Holztönen der 1980er-Jahre. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken erfüllt es alle Ansprüche. Ein Dachfenster mit Lichtkuppel bringt Tageslicht hinein. Ergänzt wird das Bad durch ein separates WC - praktisch für Familien und Gäste. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die seltene, separat geflieste Einzelgarage in der Tiefgarage. Mit Stromanschluss ausgestattet - ideal zum Laden von E-Bikes, für eine Werkbank (vorhanden) oder als zusätzlichen Stauraum. In München ein seltener Komfort, der Sicherheit und Flexibilität vereint.
Weitere Vorteile:
-Zwei Terrassen für jede Tageszeit und Stimmung
-Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
-Alle Fenster mit elektrischen Jalousien
-Markise auf der Westterrasse
-Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und steht neuen Eigentümern unmittelbar nach Kauf zur Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, das neue Zuhause ohne Verzögerung zu beziehen oder kurzfristig als Kapitalanlage neu zu vermieten.
