Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

545000 €545.000 €

3.263 €/m²

5 Zimmer  •  167 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Amalienhof, Bartholomä (73566)

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In absolut idyllischer und unverbaubarer Randlage - direkt angrenzend an das beeindruckende UNESCO-Weltnaturerbe Wental - erwartet Sie dieses charakteristische, freistehende Spitzdachhaus. Es ist ein Zuhause für Käufer, die das Besondere suchen: Eine Immobilie, die vom ersten Moment an echtes Urlaubsfeeling vermittelt und dabei die absolute Sicherheit eines komplett durchsanierten Objekts bietet.

Wer bei Bestandsimmobilien versteckte Kosten und böse Überraschungen fürchtet, kann hier aufatmen. Das Haus ist zu 100 % bezugsfertig. Von der markanten Dachspitze bis in den letzten Winkel des Kellers wurde bereits alles auf höchstem Niveau erneuert. Es stehen keinerlei weitere Investitionen an - Sie können direkt einziehen, durchatmen und das Leben genießen.

Das Haus verbindet luxuriöse Ausstattung mit wirtschaftlicher Vernunft. Im Winter sorgt die auf allen Stockwerken verlegte Fußbodenheizung in Kombination mit dem wasserführenden Natursteinschiefer-Heizkamin (inkl. Wärmetauscher) für eine wohlige, extrem kostengünstige Wärme. Im Sommer verwandeln die großzügige Sonnenterrasse, der eigene Garten und die Wellness-Ausstattung das Anwesen in Ihr privates Resort im Grünen. Da es sich um das letzte Haus in der Straße handelt, genießen Sie dieses Urlaubsgefühl mit nur einem direkten Nachbarn und ungestörtem Blick in die pure Natur.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss - Der offene Lebensmittelpunkt:
Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und einem modernen Duschbad führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit der großen Küche. Über eine Hebeschiebetür gelangen Sie ebenerdig und fließend direkt nach draußen in den Garten.

Ober- und Dachgeschoss - Rückzug und Privatsphäre:
Hier befinden sich das ruhige Hauptschlafzimmer unter dem charmanten Spitzdach, ein ideales Home-Office, ein separates WC mit Waschbecken sowie eine Bühne, die praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Untergeschoss - Hell, warm und überraschend vielseitig:
Der Keller dieses Hauses ist weit mehr als nur gewöhnlicher Stauraum. Neben dem Flur, einem luxuriösen Vollbad mit Doppelwaschtisch und dem Technikraum (inkl. Waschküche mit Waschmaschine und Wärmepumpentrockner) finden Sie hier zwei weitere Zimmer, die derzeit als gemütliche Schlafzimmer genutzt werden. (Keller ist zum Wohnraum ausgebaute Nutzfläche - siehe Flächenberechnung UG)

Außenbereich - Geschützter Freiraum:
Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Rasengarten, der von bepflanzten Heckenbüschen umrahmt wird. Eine Vorterrasse und bequeme Stellplätze direkt am Haus runden das Platzangebot perfekt ab.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Verkauf ohne Makler
Dieses Haus wird absolut provisionsfrei und direkt von privat verkauft. Sie sparen sich die kompletten Maklergebühren und profitieren von einer ehrlichen, direkten Kommunikation auf Augenhöhe.

Ein Grundstück mit grenzenlosen Möglichkeiten (ca. 2.600 m² gesamt)
Das Haus steht auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück, das Ihnen maximalen Freiraum bietet. Direkt hinter dem pflegeleichten Hauptgarten erstrecken sich weitere ca. 1.400 Quadratmeter Grünfläche, die ebenfalls zu Ihrem neuen Reich gehören. Der Clou: Diese Fläche macht Ihnen aktuell absolut keine Arbeit, da sie an einen Schäfer verpachtet ist. Sie können einfach auf der Terrasse entspannen und hin und wieder die friedlich grasenden Schafe beobachten. Wenn sich Ihre Bedürfnisse ändern, stehen Ihnen alle Türen offen: Verwandeln Sie die Fläche in einen eigenen Obstgarten, eine riesige Abenteuerspielwiese oder den privaten Fußballplatz für die Kinder.

Geschützter Außenbereich für die ganze Familie
Es ist das letzte Haus in der Straße. Für Sie bedeutet das im Alltag konkret: kein störender Durchgangsverkehr und nur ein einziger direkter Nachbar. Zu allen anderen Seiten grenzt Ihr neues Zuhause ausschließlich an Wiesen und pure Natur.

Optionale Garage
Wer sein Auto im Winter lieber schneefrei und im Sommer angenehm kühl halten möchte, hat die Möglichkeit, für 15.000 Euro optional eine Garage zum Haus dazuzukaufen.

Alle Angaben ohne Gewähr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen