Einfamilienhaus zum Kauf

200000 €200.000 €

1.290 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  980 m² Grundstück

---

Hemmelzen (57612)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In Hemmelzen bei Altenkirchen wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 auf eine Familie, die Geschichte und Wohnkomfort schätzt. Das teilsanierte Haus bietet nicht nur solide Bausubstanz, die 1964 durch einen Anbau erweitert wurde, sondern auch das charmante Flair eines Altbaus. Mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern finden hier Familien aller Größen den Raum, den sie zum Leben brauchen. Die großzügige Grundstücksfläche von etwa 980 m² eröffnet unzählige Möglichkeiten für Garten, Spielbereich und individuelle Gestaltung. Seit 2006 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass Sie hier direkt einziehen können.

Auf etwa 155 m² Wohnfläche verteilen sich die sechs Zimmer mit durchdachter Anordnung. Zwei Badezimmer mit Dusche ermöglichen entspannte Morgenroutinen, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig fertig werden müssen. Die vielfältige Nutzung der Zimmer - ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Bei Bedarf ist im Dachgeschoss noch Platz, um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Zwei Balkone und eine Terrasse bieten vielseitige Möglichkeiten, die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Acht Stellplätze - verteilt auf Garage, Carport und Freiplätze - lösen die Parkplatzfrage großzügig. Der Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen, für einen Gemüsegarten oder einfach zum Entspannen unter Bäumen.

Ergänzt wird das Angebot durch die Stallungen, die zur Zeit für die Unterbringung der Schafe dient. Früher wurden hier auch Pferde gehalten. Im Hühnerstall sorgt das Federvieh bei gutem Futter für frische Eier.

Hemmelzen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit guter Anbindung an die Region. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage attraktiv für Familien in verschiedenen Lebenssituationen. Dieses Haus bietet die Basis für Ihr individuelles Zuhause - nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024 - Bad OG neu, 2015/2024 - Wasserleitungen neu, teilw. Elektrik neu, 2015 - Bad EG neu, Fenster neu, Eindeckung Anbau neu, 2006 - Dacheindeckung Haupdach neu, Distanz zur Autobahn: 14.5, Distanz zum Bus: 1.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zum Flughafen: 15.1, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Gesamtschule: 10.1, Distanz zur Grundschule: 2.8, Distanz zum Gymnasium: 5.1, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz vom Zentrum: 0.2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden