Dieses Zuhause erzählt Geschichte und bietet zugleich Raum für neue Lebenspläne. Errichtet in solider Massivbauweise Mitte der 1950er Jahre, strahlt es mit seinem klassischen Satteldach zeitlose Beständigkeit aus. Auf rund 86 m² Wohnfläche entfalten sich drei behagliche Räume, die zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen einladen. Ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer bilden die Basis für komfortables Wohnen, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für kreative Ideen eröffnet - ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Das Grundstück mit 1.173 m² ist ein echtes Highlight: Hier lassen sich Sommerabende auf der Terrasse genießen, Kinder können frei spielen und Gartenliebhaber finden Platz für ihre grüne Oase. Die solide Unterkellerung bietet Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während rund 50 m² Nebenflächen flexibel ausgebaut werden können - perfekt für alle, die sich mehr Raum für ihre Projekte wünschen.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2000 bildet eine verlässliche Grundlage, auf der neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Dieses Objekt vereint Charakter, Potenzial und eine großzügige Grundstücksgröße - ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Gestaltungsmöglichkeiten harmonisch verbinden.
Merkmale
1.173 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.290,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.808 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
21.808 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beucha (04824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfshain, ein idyllischer Ortsteil von Beucha, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet in Felder, Wiesen und kleine Waldstücke genießen Bewohner hier eine naturnahe Umgebung, die Erholung und Entspannung verspricht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in Beucha, während weiterführende Schulen, Ärzte und ein breiteres Angebot an Geschäften im nahegelegenen Brandis und in den umliegenden Orten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B6 sowie die Bahnstrecke Leipzig-Geithain sorgt dafür, dass die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist - ideal für Berufspendler, die dennoch die Ruhe des Dorflebens schätzen.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Albrechtshainer See lädt im Sommer zum Baden und Wassersport ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft führen. Kulturelle Highlights wie die Bergkirche Beucha auf ihrem markanten Porphyrfelsen oder traditionelle Dorffeste verleihen der Region einen besonderen Charme.
Wolfshain ist damit ein Wohnort, der die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit einer gewachsenen Infrastruktur und optimaler Anbindung vereint - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2000
