Bürogebäude zur Miete

3.190 €

10 Zimmer  •  177 m² Bürofläche

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Lochham, Gräfelfing / Lochham (82166)

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In attraktiver Lage von Gräfelfing, einem der wirtschaftlich gefragtesten Standorte in der Metropolregion Münchens, mit einem besonders niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz von nur 250 %, präsentiert sich diese äußerst gepflegte Immobilie in Gewerbenutzung als idealer Standort für Kanzleien, Steuerberater, Unternehmensberatungen, Architekturbüros sowie medizinische oder therapeutische Praxiskonzepte.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt zehn flexibel nutzbare Räume. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine effiziente Organisation von Einzelbüros, Teamflächen sowie Besprechungsräumen. Garten, Terrasse und Balkon ergänzen das Angebot und runden den Standort mit attraktiven Außenflächen ab.

Erdgeschoss - Praktische Raumaufteilung und kurze Wege

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine sehr gut nutzbare, funktionale Aufteilung: Mehrere separat begehbare Büroräume sind über einen zentralen Flur erschlossen, ergänzt durch getrennte WCs. Dadurch eignet sich die Etage ideal für klare Zuständigkeiten, diskrete Beratungssituationen oder eine strukturierte Praxisorganisation.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre; zudem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Parkettböden und solide Bauqualität unterstreichen den repräsentativen Charakter.

Dachgeschoss - Großer Büroraum und zusätzliche Arbeitsbereiche mit Balkon

Im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist ein großzügiger Büroraum, der sich ideal als Teamfläche, Open-Space-Büro, Besprechungs- oder Schulungsraum eignet. Weitere Räume eignen sich für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Gespräche.
Gute Belichtung und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für fokussiertes Arbeiten. Ein Balkon ergänzt die Etage und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Kellergeschoss - Konferenzraum und funktionale Nebenflächen

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche sinnvoll und bietet neben praktischen Archiv-, Lager- oder Technikräumen einen separaten Konferenzraum. Der Raum ist räumlich klar vom Tagesgeschäft getrennt und verfügt über einen eigenen Zugang in den Garten oder auf die Terrasse.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 229,72 m², Gesamtfläche: 229,72 m², vermietbare Fläche: 229,72 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 0.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.40, Distanz zum Bus: 0.01