Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten in Neustadt a. d. Donau
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise nach damaligen KfW 55 Standard. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage sowie zusätzlichen Außenstellplätzen ausgestattet, sodass den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Der aktuelle Energieausweis ist abgelaufen - ein neuer Ausweis wird derzeit von der Verwaltung erstellt.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von 85,92 m² eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss ist optimal gestaltet, sodass ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen ansprechenden Blick ins Freie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet - jedoch wurde das Mietverhältnis gekündigt. Somit steht die Wohnung zur Selbstnutzung in Kürze zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
298500 €298.500 €
3.474,16 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer Mit der Eigentümerseite wurde ein Maklervertrag abgeschlossen, in dem eine Provision in mindestens gleicher prozentualer Höhe vereinbart wurde.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.575 €1
Kaufpreis
298.500 €
Kaufnebenkosten
27.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.478 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.448 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt an der Donau (93333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt an der Donau ist insbesondere durch den Kurort Bad Gögging bekannt und zählt aktuell über 13.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine zentrale Lage zwischen Ingolstadt und Regensburg.
Verkehrsanbindung: - Ingolstadt: ca. 25 Minuten mit dem KFZ - Regensburg: ca. 30 Minuten mit dem KFZ - Autobahn A93: ca. 10 Minuten mit dem KFZ - Bahnhof Neustadt a. d. Donau: 5 Gehminuten bzw. 1 KFZ-Minute Einrichtungen des täglichen Bedarfs: - Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe): ca. 5-10 Minuten mit dem KFZ - Grundschule & Mittelschule Neustadt a. d. Donau: ca. 5 Minuten mit dem KFZ - Kindergärten & Kitas: mehrere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - Ärzte & Apotheken: innerhalb weniger Minuten erreichbar - Klinik Kelheim & Klinikum Ingolstadt: ca. 20-30 Minuten mit dem KFZ
Diese Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hinweis: Ein neuer Energieausweis ist derzeit bereits in Bearbeitung!
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Aaron Rußwurm Immobilien übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Nach Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetz. Ust. fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
