Wohnung im Spickel: Villenlage, Südsonne, perfekte Anbindung
Diese Wohnung spielt ihre Stärken dort aus, wo es im Alltag wirklich zählt: ein stimmiger Grundriss, spürbare Großzügigkeit und ein Zusatz an Fläche, den man so nur selten findet.
Auf ca. 85,23 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon - ein echtes Plus für Licht und Aufenthaltsqualität. Die Aufteilung ist funktional und bewährt, gleichzeitig aber flexibel genug für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein derzeit offen gestalteter Raum zwischen Diele und Schlafzimmer schafft zusätzliche Weite und lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder als separates Zimmer herstellen. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung langfristig interessant - ob für Eigennutzer oder im Vermietungsfall.
Der eigentliche Mehrwert liegt jedoch im Untergeschoss: Über eine interne Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erschließen sich rund 35 m² zusätzliche Nutzfläche. Tageslicht vorhanden, sinnvoll geschnitten und vielseitig verwendbar - ob für Arbeiten, Gäste, Hobbys oder einfach als "Ausweichfläche", die im Alltag den entscheidenden Unterschied macht. Formal keine Wohnfläche, faktisch aber ein echter Zugewinn an Nutzbarkeit.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Damit eröffnet sich maximale Flexibilität: direkt einziehen oder ohne Altverträge neu vermieten und das volle Marktpotenzial realisieren.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.634,52 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Carron-du-Val-Str. 22, Spickel, Augsburg (86161)
Die Wohnung befindet sich in der Carron-du-Val-Straße im Augsburger Stadtteil Spickel - einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Der Spickel ist geprägt von aufgelockerter Villenbebauung, gewachsenem Umfeld und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Nähe zum Augsburger Stadtwald, einem der größten innerstädtischen Waldgebiete Europas, sowie zum Lech bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Augsburger Zoo, der Botanischer Garten Augsburg sowie der Eiskanal Augsburg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage in einem hochwertigen Umfeld und gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maisonette-Wohnung steht derzeit nicht mit einem konkreten Verfügbarkeitsdatum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld betragen 275 EUR (Stand 2025). Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für komfortables Parken direkt am Wohngebäude. Die gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Außenbereich und Laubengang bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Tageslicht und ruhiger Atmosphäre.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
