Das zum Verkauf stehende Endreihenhaus befindet sich als Endstück eines Häuserblocks im Stadtteil Tegelhörn, in ruhiger Lage gelegen inmitten einer weiträumigen Gartenlandschaft am Ende einer Stichstraße. Die Immobilie wurde 1954 zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert in massiver Bauweise errichtet und ca. 1959 um einen ebenfalls unterkellerten Anbau nach Osten hin seitlich erweitert. Damit ist im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnraum mit zwei Südfenstern entstanden, darüber eine Dachterrasse.
Folgende Aufteilung finden Sie vor:
Das Erdgeschoss verfügt über die Küche, ein WC und das durch den Anbau erweiterte Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe, die zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über 2 weitere Schlafzimmer verfügt. Der Spitzboden ist wohnartig ausgebaut und wird über eines der Zimmer im Dachgeschoss erschlossen.
Das Endreihenhaus ist vollunterkellert. Die Kellerdecke ist durchgängig gedämmt. Die Immobilie ist überwiegend mit älteren isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. 2016 wurde ein Teil der Fenster sowie die Kellertür gegen isolierverglaste Kunststoffelemente getauscht. Ebenso erfolgte ein Austausch der Terrassentür zur Dachterrasse (ca. 2021).
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die 2025 neu installiert worden ist. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 340,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Die Immobilie ist seit 2016 vermietet. Es werden Mieteinnahmen in Höhe von 7.920,00 € p. a. erzielt.
2,975 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
167.220 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
