Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 127 m² 1.355 m² Grundstück Moorburg Westerstede / Moorburg 26655

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.354 €/m²
6 Zimmer • 127 m² • 1.355 m² Grundstück

FELDRANDLAGE MIT WEITSICHT - GROSSER GARTEN, MAXIMALE PRIVATSPHÄRE & IDEALE ANBINDUNG

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Westerstede-Moorburg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Feldrandlage auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.355 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, einen freien Weitblick über angrenzende Grünflächen und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein See befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den naturnahen Wohncharakter dieser besonderen Lage.

Das Haus bietet ca. 127 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und vielseitig nutzbar.

Ein echtes Highlight ist der Garten: Das Grundstück ist nicht nur groß - es wirkt weitläufig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die direkte Feldrandlage entsteht ein Gefühl von Freiheit und Offenheit mit dauerhaftem Blick ins Grüne. Eingewachsen, ruhig und naturnah entsteht hier eine fast parkähnliche Atmosphäre. Ob spielende Kinder, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder eigene Gartenprojekte - hier ist Platz für Ideen und Erholung gleichermaßen. Wer Natur, Weite und Freiraum schätzt, wird diesen Außenbereich lieben.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Eine Tiefgarage im Haus sowie ein zusätzlicher Carport mit vielen Stellplätzen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Objekt.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Dachsanierung, neue Dachfenster sowie neue Haustüren im Jahr 2007, Badmodernisierung im Jahr 2000. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Trotz der idyllischen Feldrandlage profitieren Sie von einer direkten Anbindung an die Autobahn A28 mit schneller Verbindung in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Dieses Haus verbindet naturnahes Wohnen mit Weitblick, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und eine sehr gute Anbindung - eine seltene Kombination in dieser Form.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
1.355 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Großes idyllisches Grundstück mit viel Privatsphäre
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Große, überdachte und gut geschützte Terrasse
- Außergewöhnlich große Gartenfläche mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
- Tiefgarage im Haus, zusätzlicher Carport und viele Stellplätzen
- Sehr gute Anbindung an die A28 Richtung Oldenburg
- Voll unterkellert - viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt
- Beheizter Keller
- Massive Stahlbetondecke zwischen den Geschossen
- Walmdach mit Gaube
- Glasfaseranschluss vorhanden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.354,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moorburg, Westerstede / Moorburg (26655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Westerstede, einer malerischen Stadt im Ammerland, Niedersachsen. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten im Umkreis macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Autobahnauffahrt ist lediglich 1,36 Kilometer entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Für den Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in etwa 2,6 Kilometern erreichbar, während Grundschule, Hauptschule und Realschule in einem Umkreis von 3 bis 5,5 Kilometern liegen. Auch ein Gymnasium ist nur knapp 5 Kilometer entfernt, was vielseitige schulische Optionen bietet.

Das Stadtzentrum von Westerstede liegt lediglich 4 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Dieses Haus vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.95, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 5.50