Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Mannheim-Friedrichsfeld
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1989 und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 106 m² sowie eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Sie liegt im Erdgeschoss und bietet damit einen komfortablen Zugang sowie einen direkten Zugang zum exklusivem Garten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnwert schafft und besonders für Familien ein echtes Highlight darstellt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche. Die Küche ist über den Flur oder dem Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt; die Heizungsanlage wurde vor etwa fünf Jahren neu installiert.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell an eine Familie vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Die solide Bauweise, die großzügige Fläche sowie der Gartenanteil sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Für eine geplante Eigennutzung der Wohnung würde sich ein Gespräch mit der Familie/Mieter anbieten, damit eine gemeinschaftliche Lösung gefunden werden kann.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.584,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
35.85 €35,85 €
Hausgeld
543 €543 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35,85 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsfeld, Mannheim (68229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit angenehmem, ruhigem Charakter. Der Stadtteil vereint ein familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Südosten Mannheims.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen schnelle und direkte Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt sowie in Richtung Heidelberg und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahn A656 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Mannheim, Heidelberg sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen A5 und A6. Dadurch ist eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet, ohne auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch im nahegelegenen Gewerbegebiet Edingen-Neckarhausen, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut angebunden, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Darüber hinaus bietet Friedrichsfeld ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sportvereine, Reitanlagen sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung und Erholung ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage dauerhaft attraktiv für spätere Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
