Provisionsfrei! Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück
Dieses gepflegte und vollunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Eifelort Seffern. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie das beeindruckende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.254 m².
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Zusätzlich befindet sich auf dem Areal ein weiteres Baugrundstück, das attraktive Möglichkeiten eröffnet - sei es zur Bebauung für Familienangehörige, als Kapitalanlage oder zur späteren Veräußerung.
Die Terrasse bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien, sondern führt auch direkt in den Garten und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück werden derzeit als Partyraum und Geräteschuppen genutzt und bieten zusätzliche praktische Nutzflächen.
Merkmale
Bezug: sofort
4.254 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
. Einbau einer neuen Ölheizung (2021) - moderne und effiziente Heiztechnik . Dachdämmung (2021) - energetische Optimierung . Doppelverglaste Fenster - gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima . Terrasse im 1. Obergeschoss mit ca. 50 m² . Laminat- und Fliesenböden . Einbauküche . Vollunterkellerung . Große Garage mit direktem Zugang zum Haus . Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
Der Haupteingang befindet sich an der Straßenseite des Hauses. Die Kellerräume sind komfortabel über die große Garage erreichbar, die sich auf der rechten Seite des Gebäudes befindet und einen praktischen Zugang zum Haus ermöglicht.
Durch die Haustür gelangen Sie in die Diele, von der aus sowohl die Räume des Erdgeschosses als auch die Treppe zum Obergeschoss erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Entlang des Flures erreichen Sie das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer.
Durch kleinere Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss problemlos als separate Einliegerwohnung vom 1. Obergeschoss abgetrennt werden. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung - beispielsweise als Ferienwohnung in attraktiver Eifellage.
Über die Treppe neben der Haustür gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das gemeinsam mit dem Dachgeschoss die Hauptwohnung bildet. Die obere Etage verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Esszimmer zur knapp 50 m² großen Sonnenterrasse.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Hier wurde ein ca. 13 m² großes Zimmer ausgebaut, das sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignet. Die verbleibende Fläche ist teilausgebaut.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.836,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seffern (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Seffern, einer Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im 5 km entfernten Bickendorf. Weiterführende Schulen sind in ca. 12 km in Bitburg angesiedelt und bequem per Bus erreichbar.
Die Autobahn A60 ist nur etwa 5 km entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wittlich, Prüm, Trier, Luxemburg und Köln.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer hohen Wohn- und Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen können.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen ebenfalls bei Finanzierungsfragen beratend zur Seite und unterbreiten Ihnen ein individuell abgestimmtes Angebot.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 247,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.11.2025
Gültig bis: 24.11.2035
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
