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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 120.000 € 2 Zimmer 53 m² 2. Geschoss frei ab 01.04.2026 Herzog-Julius-Straße 52a Bad Harzburg 38667

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
120000 €
2.264 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026

von Privat! Ein Platz an der Sonne! Gemütl.2 Zi.-Whg.mit gr. Süd-Balkon + Burgbergblick

Diese helle und ruhige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Lage zur Innenstadt ist ideal! In ca. 5 Min. sind Sie mitten in der Stadt mit all seinen Annehmlichkeiten wie Einkaufen, Bummeln, Ärzte etc.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Zimmer im 2.OG ohne Lift
- super helles Wohnzimmer durch große Fenster, Ausgang zum Balkon, Fußboden Parkett
- Süd-Balkon mit Markise. Hier haben Sie einen fantastischen Blick zum Burgberg und in die Umgebung
- Schlafzimmer ebenfalls sehr hell durch 2 Fenster. Fußboden Laminat ( edle Kirschoptik )
- Bad mit Fenster, ebenerdiger gr. Dusche, Waschmaschinenanschluß, Fußboden Granitfliesen
- Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten ( Einbauten ), Fußboden Granitfliesen
- Küche mit EBK, Herd-Backofen ( neu 2023), Dunstabzug, Kühlschrank, Fußboden Laminat
- Außenrollläden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

2.264,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

4000 €

Hausgeld

470 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

128.400 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

8.400 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzog-Julius-Straße 52a, Bad Harzburg (38667)

Die Wohnung liegt mitten in Bad Harzburg. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheken, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Grün-und Parkanlagen, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen sind vorhanden.
Der Bahnhof Bad Harzburg ist in wenigen Geh-Minuten ebenfalls erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtiguung vor.

- Stellplatz für € 4000
- trockener Kellerraum
- Trockenkeller ( Gemeinschaft )

Hinweis zum Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt aktuell € 470,00.Das resultiert aus ungewöhnlich hohem Heizungsverbrauch des jetzigen Mieters.
Zum Vergleich:
Hausgeld 2022 € 346,00
Hausgeld 2023 € 339,00
Hausgeld 2024 € 318,00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen