Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €599.000 €
1.163 €/m²
515 m² • 614 m² Grundstück
Wohn-/Geschäftshaus in Karlburg zvk. TOP-Anlage, 6,15% Rendite!
Über 6,15% Mietrendite in gefragter Lage erzielen? Genau das ist hier möglich. Verkauft wird ein Wohn-/Geschäftshaus mit 3 gepflegten Wohneinheiten und einer Gewerbe-Einheit, im Karlstadter Ortsteil Karlburg.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch aufwändig saniert und die Wohnungen modernisiert. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Eigennutzer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.07.2026 frei und kann neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon heute auf Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
614 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Folgende Highlights werden Ihnen hier geboten:
- 3 abschließbare Wohneinheiten & eine Gewerbeeinheit - Doppelgarage - volle Unterkellerung mit ausreichend Stauraum - Wasch- und Trockenraum - Terrasse und Balkon - absolut zentrale Wohnlage, kurze Wege in die Stadt - Bodenbeläge = Fliesen, Parkett und Vinyl - Kaminofen als zusätzliche Heiz-Möglichkeiten im EG und OG
In den vergangenen Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Energetische Dachsanierung, Austausch der Heiz-Thermen in allen Einheiten, Sanierung der Wohnung inkl. Bad und Gäste-WC im OG, Modernisierung Gäste-WC im EG, Erneuerung Heizkörper, teilw. Austausch der Fenster im EG, OG und DG;
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.163,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlburg, Karlstadt (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlburg ist ein Stadtteil von Karlstadt am Main und am linken Flussufer nördlich der Karlsburg gelegen. Perfekt an das Verkehrsnetz angebunden erreichen Sie Lohr am Main, Gemünden oder Würzburg in wenigen Minuten Fahrtzeit. Der öffentliche Nahverkehr (Bus) verkehrt in regelmäßigen Abständen. Für den täglichen Bedarf finden Sie hier einen Allgemeinarzt, Bäcker, Metzger und einen Kindergarten vor. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege sind im direkten Umfeld gelegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 295,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 515,00 m², Kellerfläche: 100,00 m²
