Bungalow zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 992.000 € 4 Zimmer 128 m² 523 m² Grundstück frei ab 18.12.2026 Zimmermannsgasse 6 Bruck Erlangen 91058

Bungalow zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
992000 €
7.750 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 523 m² Grundstück • frei ab 18.12.2026

Bungalow mit Terrasse in Erlangen Bruck

Dieses moderne Haus, das ab 2026 bezogen werden kann, befindet sich im begehrten Stadtteil Bruck in Erlangen. Mit einer großzügigen Fläche von 128 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Immobilie wird zum ersten Mal genutzt und verspricht damit einen frischen Beginn für neue Bewohner.

Merkmale

frei ab 18.12.2026
523 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Das Haus beeindruckt mit einem großzügigen 20 m² großen Terrassenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familientreffen. Die Räume sind ideal geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

992000 €

7.750 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.046.560 €1

Kaufpreis

992.000 €

Kaufnebenkosten

54.560 €

Notarkosten (1,5%)

14.880 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.720 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zimmermannsgasse 6, Bruck, Erlangen (91058)

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die erstklassige Lage. Für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Max-und-Justine-Elsner-Schule, nur 40 Meter entfernt, ein echter Vorteil, da sie den Schulweg für die Kinder erheblich erleichtert. Zudem bietet der Städtische Kindergarten Bruck, nur 70 Meter entfernt, eine optimale Betreuung für die Kleinen. Ein Supermarkt befindet sich in angenehmer Fußreichweite von 560 Metern, womit Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bemerkenswert. Die Busstation Bruck Kirche ist nur 140 Meter entfernt, während die Bahnhöfe Erlangen-Bruck und Erlangen Paul-Gossen-Straße innerhalb von etwa 760 bzw. 1100 Metern erreichbar sind. Dadurch genießen Sie sowohl Mobilität als auch die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend.

Weitere Informationen

Zusätzlich bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und all die Vorzüge dieses familienfreundlichen Hauses selbst kennenzulernen!