Ideal für Familien & Individualisten: Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumkonzept und eine besondere Erschließung mit zwei separaten Eingangsmöglichkeiten. Die Kombination aus architektonischer Individualität, Weitblick und vielseitiger Nutzung macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit im Würzburger Stadtgebiet.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Fußweg mit anschließender Außentreppe, die hinauf zum Gebäude führt und bereits hier einen freien Blick über die Umgebung eröffnet. Direkt an der Straße befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein seitliches Gartentor führt entlang des Grundstücks zu einem Treppenaufgang, der beide Hauseingänge miteinander verbindet.
Der erste Hauseingang führt über wenige Stufen auf einen Laubengang und von dort direkt in das Erdgeschoss. Hier empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene erschlossen werden. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Dusche sowie einen weiteren hellen Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum sowie zwei großzügige Kellerräume. Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Obergeschoss.
Im Obergeschoss öffnet sich ein heller Flur, dessen große Fensterfläche den Blick weit über das Tal lenkt und dem Raum eine besondere Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit beeindruckender Aussicht. Auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront prägt diesen Raum und bietet einen herrlichen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur rückseitig gelegenen, großzügigen Terrasse. Auch ein zusätzlicher Außenzugang ist hier integriert. Die Nähe zur Küche macht diesen Bereich besonders attraktiv für gesellige Sommerabende und das Leben im Freien. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines durch seine Aussicht besonders hervorsticht.
Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre, eine gewachsene Bepflanzung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und einen freien Blick schätzen.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen, der besonderen Architektur und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, Individualisten oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Weitblick in einer der gefragtesten Lagen Würzburgs zu realisieren.
EnA: Bj. 1972; Öl; EBA 266,8 kWh/m²a; Klasse H
