Bauernhaus zum Kauf 375.000 € 3 Zimmer 201,5 m² 1.080 m² Grundstück Böttigheim Neubrunn / Böttigheim 97277

Bauernhaus zum Kauf
375000 €
1.861 €/m²
3 Zimmer • 201,5 m² • 1.080 m² Grundstück

Ein prachtvolles Anwesen mit zwei großen Scheunen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bauernhof-Ensemble in Neubrunn / Böttigheim verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Tierhaltung, Handwerk oder alle, die viel Platz und ein charakterstarkes Anwesen suchen. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, bietet ein komfortables Raumangebot mit mehreren Zimmern. Das Wohnhaus wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, die unter anderem durch den Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Mehrere Bäder sorgen für Alltagstauglichkeit auch bei größerem Platzbedarf. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet einen praktischen Mittelpunkt für das Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege und Ordnung im Alltag ermöglicht.

Im Außenbereich stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung - perfekt, um die ruhige Umgebung zu genießen. Ein besonderer Mehrwert ist der große Innenhof, der viel Fläche für Stellplätze, Rangiermöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Zum Anwesen gehören zudem umfangreiche Wirtschaftsgebäude: eine große Scheune, eine Maschinenhalle sowie Stallungen. Diese bieten hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Landwirtschaft oder gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen - je nach Bedarf und Konzept.

Optional kann ein zusätzliches Nebengrundstück mit Doppelgarage erworben werden. Dieses erweitert die Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten nochmals deutlich und rundet das Angebot ideal ab.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

möbliert
1.080 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

- Eine große Einbauküche mit viel Stauraum und praktischer Ausstattung mit Essbereich
- Kabel-/Sat-TV vorhanden für flexible Unterhaltungsmöglichkeiten
- Kamin für eine behagliche Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit
- Terrasse im Innenhof ideal zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien
- Balkon als zusätzlicher Rückzugsort
- Zentralheizung für komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus
- Befeuerung: als zuverlässige Heizenergiequelle
- Große Scheune zum vermieten größerer Wohnmobile oder Eigennutzung
- Stallungen für mehrere Tierarten oder zum Ausbau als Bar oder ähnlichem
- Der große Innenhof ist nicht einsehbar, jedoch mit reichlich Sonnenstunden versehen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

1.861,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.012 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

34.012 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böttigheim, Neubrunn / Böttigheim (97277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in dem charmanten Bauernhaus, eingebettet in die idyllische Landschaft von Neubrunn im malerischen Ortsteil Böttigheim. Diese historische Immobilie vereint ländliche Ruhe und modernes Leben, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die zentrale Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herz des Ortes. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zum Kindergarten, der sich nur einen Katzensprung entfernt befindet. Die Grundschule ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, was tägliche Pendelzeiten minimiert. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in einer kurzen Fahrt erledigen, da vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der umliegenden Region zur Verfügung stehen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es Ihnen, auch größere Städte schnell zu erreichen, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal ist. Trotz der ruhigen Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Böttigheim vereint dörflichen Charme mit funktionaler Anbindung - der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen und zugleich das ländliche Ambiente zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 3.39, Distanz zur Realschule: 8.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.44, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zum Flughafen: 10.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zur Autobahn: 8.51, Distanz zum Bus: 7.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 7.57